Ausstattung

• Gaszentralheizung (2006) mit Warmwasserspeicher (2020)
• erneuerte Elektrik (2012)
• weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• weiße Innentüren und Zargen (2012)
• erneuerte Wohnungseingangstür (2012)
• neuer, großer Anstellbalkon rückseitig (Aluminium/Glas)
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Fliesen- und Laminatboden

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Velberter Stadtteil Tönisheide. Ausgedehnte Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Naherholungswert bei gleichzeitiger Nähe zu den Städten Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. In wenigen Autominuten ist der Velberter Ortskern erreicht. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen. Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus sowohl Kindergarten, Grundschule als auch Spielplatz. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und über die wenige Autominuten entfernten B224 und A535 sind die A44, die A46, umliegende Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreicht.

Sonstiges

Die Umsetzung notwendiger Modernisierungsmaßnahmen durch den Käufer kann kurzfristig nach Erwerb erfolgen, da die Wohnung jüngst freigezogen wurde. Im Wesentlichen handelt es sich um:

• Fenster
• Rollläden
• Bad
• Balkonbelag (straßenseitig)

Insgesamt ist für diese Maßnahmen mit Modernisierungskosten in Höhe von rund 30.000 EUR zu rechnen.

Die monatliche Hausgeldhöhe beläuft sich derzeit auf rund 280 EUR. Hier muss auch aufgrund gestiegener Energiekosten noch im Jahr 2022 mit einer Erhöhung gerechnet werden.

Energiebedarfsausweis: 126,7 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D