National-Bank Immobilien GmbH

Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße mit 2 Garagen

Das ca. 500 m² große Grundstück ist mit der Gartenseite nach Nordwesten ausgerichtet und durch den Baum- und Strauchbestand gegen Blicke geschützt.

Der Garten ist sowohl über die Terrasse der Erdgeschosswohnung, durch die Waschküche im Keller als auch über eine der Garagen erreichbar. Ebenfalls befindet sich ein Zugang neben dem Haus.

Aufteilung:

Die Immobilie verfügt über zwei 3 ½ Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Speisekammer, einen Abstellraum und einen Flur. Abgerundet wird die Fläche durch die große Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein Flur. Der kleine Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Im Kellergeschoss sind der Heizungskeller, ein Abstellkeller, ein Partykeller sowie die Waschküche vorhanden.

44866 Bochum

Kaufpreis 499.000,00 EUR

Objekt Nr.3702
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.152,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartZweifamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf278,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerOel

Ausstattung

Das 1970 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und überwiegend baujahrtypischen Zustand. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Erdgeschoss, erforderlich.

Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

- Ölzentralheizung, Niedertemperaturkessel

- Warmwasseraufbereitung über Heizung (EG) und elektrischen Durchlauferhitzer (OG)

- Fenster: EG Holzrahmen, OG Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung

- Böden: Parkett, Fliesen

Lage

Die Universitätsstadt Bochum gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt im Zentrum des Ruhrgebiets. Bochum zählt zu den fünf Oberzentren des Ruhrgebiets und ist die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes sowie die zweitgrößte Westfalens. Überregional bekannt ist Bochum u. a. durch das Deutsche Bergbau-Museum, das Zeiss Planetarium, das Eisenbahnmuseum sowie das am längsten am selben Standort laufende Musical Starlight Express.

Günnigfeld/Südfeldmark gehören zum Stadtbezirk Wattenscheid in Bochum und liegen östlich des Stadtgartens. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Die 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet einen optimalen ÖPNV-Anschluss und über das schnell erreichbare Autobahndreieck Bochum-West mit Anschluss an die A 40 und A 448 besteht eine sehr gute überregionale Anbindung.

 

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung und eine Garage sind frei gezogen. Die Wohnung im Obergeschoss und die zweite Garage werden zum 31.07.2022 frei. Somit steht das Haus ab dem 3. Quartal 2022 vollständig zur (Teil-)Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen