National-Bank Immobilien GmbH

Reihenendhaus in ruhiger Lage

Das große Grundstück ist mit der Gartenseite nach Nordosten ausgerichtet und bietet durch den Zuschnitt zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz.

Im Erdgeschoss des Reihenendhauses befinden sich der große lichtdurchflutete Wohn-/Essraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer ins Schlafzimmer) vorhanden. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Balkon mit schönem Blick in den Garten ist von beiden Schlafzimmern aus erreichbar.

Im ausgebauten Dachgeschoss/Spitzboden ist ein großer Hobbyraum mit zusätzlichem WC vorhanden.

44795 Bochum

Kaufpreis 490.000,00 EUR

Objekt Nr.3592
Zimmeranzahl5,5
Wohnfläche ca.116,00 m²
Provision/Courtage2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartReihenend
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf221,40 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Das 1973 errichtete Reihenhaus befindet sich in einem gepflegten, altersbedingten Zustand. Um die Immobilie heutigen Wohnansprüchen anzupassen sind Modernisierungen erforderlich.

Gerne nennen wir einige Details:

  • Ölzentralheizung (1993, Brenner aus 2021)
  • Fliesen- und Parkettböden
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • elektrische Rollläden
  • Balkonsanierung (2019)
  • Garage mit elektrischem Tor und davorliegendem Stellplatz

Lage

Weitmar ist ein im Süden von Bochum gelegener Stadtteil und gilt als beliebter Wohnstandort. Das Haus selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Stadtteillage. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Bäcker, Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die A 448.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der Schloßpark Weitmar sowie das Weitmarer Holz viele Möglichkeiten.

 

Sonstiges

Das Haus ist bereits freigezogen und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 221,4 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Effizienzklasse: G

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen