National-Bank Immobilien GmbH

3 ½ Raum-Eigentumswohnung

Diese helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Anlage mit 12 Wohneinheiten, die auf zwei Häuser verteilt sind. Rund 81 m² zeigen sich derzeit großzügig aufgeteilt auf 3 ½ Räume. Zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

42553 Velbert Tönisheide

Kaufpreis 185.000,00 EUR

Objekt Nr.3687
Zimmeranzahl3,5
Wohnfläche ca.81,00 m²
Provision/Courtage2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf123,70 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Gaszentralheizung (2006) mit Warmwasserspeicher (2020)
  • erneuerte Elektrik (2012)
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • weiße Innentüren und Zargen (2012)
  • erneuerte Wohnungseingangstür (2012)
  • neuer, großer Anstellbalkon rückseitig (Aluminium/Glas)
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Fliesen- und Laminatboden

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Velberter Stadtteil Tönisheide. Ausgedehnte Wald- und Grünflächen bieten einen hohen Naherholungswert bei gleichzeitiger Nähe zu den Städten Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. In wenigen Autominuten ist der Velberter Ortskern erreicht. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erledigen. Die nähere Umgebung bietet darüber hinaus sowohl Kindergarten, Grundschule als auch Spielplatz. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und über die wenige Autominuten entfernten B224 und A535 sind die A44, die A46, umliegende Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreicht.

 

Sonstiges

Die Umsetzung notwendiger Modernisierungsmaßnahmen kann seitens des Käufers kurzfristig nach Erwerb erfolgen, da die Wohnung zum 01.05.2022 freigezogen wird. Im Wesentlichen handelt es sich um:

  • Fenster
  • Rollläden
  • Bad
  • Balkon (straßenseitig)

Die monatliche Hausgeldhöhe beläuft sich derzeit auf rund 280 EUR. Hier muss auch aufgrund gestiegener Energiekosten noch im Jahr 2022 mit einer Erhöhung gerechnet werden.

Energiebedarfsausweis: 126,7 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Effizienzklasse: D

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Christiane Bujak
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen