National-Bank Immobilien GmbH

Angebot durch Schnorrenberger Immobilien GmbH & Co. KG
Zunächst als Kapitalanlage - spätere Eigennutzung möglich! Doppelhaushälfte in Ratingen Homberg

Die hier angebotene und über 9 Meter breite Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in Sonnen- und leichter Hanglage. Der Garten ist terrassenartig angelegt und bietet für Gartenfans zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Große Terrassenflächen laden zum Verweilen und genießen ein!

Das Haus ist durch die Hanglage individuell gestaltet und bietet für den 2 - 4 Personenhaushalt interessante Nutzungsmöglichkeiten. Dachschrägen sind nur in der obersten Etage vorhanden, welche sich als separater Elterntrakt anbietet. Im Eingangsbereich sind zwei Kinderzimmer möglich oder auch ein sogenanntes Einliegerappartement - je nach Bedarf.

Die Immobilie war bzw. ist seit ca. 12 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Das Mietverhältnis ist aktuell zu übernehmen. Aufgrund der geführten Gespräche ist die Bereitschaft zu einem zeitnahen Auszug der Mieter vorhanden. Trotz des guten Unterhaltungszustandes sind nach Auszug des Mieters Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von Nöten.

40882 Ratingen Homberg
Deutschland

Kaufpreis 549.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7676
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.120,00 m²
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf147 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • in massiver Bauweise 1974 fertiggestellt
  • traumhaftes und großzügiges Grundstück mit weitläufigen Terrassenflächen
  • 5 Zimmer mit großzügigem Wohn-Essbereich und zusätzlicher Loggia
  • Fenster teilweise in Holz oder Kunststoffausführung mit Rollläden
  • neuwertige Gas Brennwerttherme
  • große Doppelgarage mit großflächigem Vorplatz, ideal für Ihre Hobbys

Baujahrbedingter Renovierungsbedarf liegt vor!

Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße in Ratingen-Homberg wurde die hier angebotene Doppelhaushälfte im Jahr 1973/1974 errichtet bzw. fertiggestellt. Die Wohnlage bietet einen hohen Freizeitwert und gewährleistet ein ruhiges Wohnen in einem naturnahen Umfeld in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Mettmann mit historischem Stadtkern.

Umringt von Wiesen und Feldern bietet Homberg dennoch eine schnelle Anbindung an die angrenzenden Großstädte und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung an die A3 sind sämtlichen Ziele im Ruhrgebiet und an der Achse Oberhausen bis nach Köln schnell erreicht. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

Eine Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen im Umkreis mehrere Sportstätten, Golfplätze und Reitanlagen zur Verfügung.

 

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen