National-Bank Immobilien GmbH

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Garagen!

Die Immobilie ist in zwei Wohnungen aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine seit dem 01.06.2012 vermietete 3 ½-Raum Wohnung mit rund 89,18 m² Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt für die Wohnung 5.671,80 EUR.

Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet.

Im Treppenhaus befindet sich ein separates WC.

Das Obergeschoss verfügt über eine frisch renovierte 3 ½-Raum Wohnung, welche ca. 86,68 m² Wohnfläche bietet. Sie ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum attraktiven Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine Küche.

Von der Diele erreichen Sie den Spitzboden, welcher als Lagerfläche dienen kann.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist leer und kann kurzfristig bezogen werden.

46537 Dinslaken (Bruch)

Kaufpreis 550.000,00 EUR

Objekt Nr.3693
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.175,86 m²
Provision/Courtage4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
ObjekttypHaus
ObjektartZweifamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf206,40 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr1961

Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:

  • Tondachziegel
  • pflegeleichte Fassade
  • weiße Kunststofffenster (1980/1985)
  • Ölzentralheizung Viessmann (2008)
  • Malerarbeiten im Obergeschoss (2022)
  • Balkon im Obergeschoss
  • Laminat/Fliesen
  • Holzinnentüren
  • teilweise elektrisch betriebene Rollläden
  • eigene Kellerräume für beide Parteien
  • Holztreppenhaus
  • Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
  • Satellitenanlage

Lage

Dieses zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im nördlich gelegenen Stadtteil Dinslaken-Bruch am Ende einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße. Sie ist geprägt durch attraktive Einfamilienhäuser und kleine, sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser. Das Haus befindet sich am Ender einer Sackgasse.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig erreichbar in wenigen Minuten Entfernung an der Augustastraße.

In lediglich ca. 5 Minuten Fahrzeit gelangen Sie zum attraktiven Tenderingsee, welcher Naherholung und diverse Freizeit-aktivitäten bietet.

Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung im Umkreis von rund einem Kilometer.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gegeben. Die Bushaltestelle Katharinenstraße ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Den Dinslaker Bahnhof erreichen Sie in weniger als 10 Fahrminuten.

Die Anbindung an die A3 befindet sich in ca. 4 Kilometern Entfernung.

 

Sonstiges

Das nach Osten ausgerichtete Grundstück ist optimal in zwei Gärten geteilt, sodass beide Parteien des Hauses ihren eigenen Garten haben - Wohnfühloase pur!

Die Gärten sind aus dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss zugängig.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor. Von einer der Garage erreichen Sie ebenfalls einen Gartenanteil.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen