Ausstattung
Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsdetails der Immobilie im Überblick:
- umfassende Sanierung der Gewerbefläche 2018 - 2020
- Bodenkanäle (Doppelboden)
- Klimaanlage
- abgehängte Decken inklusive Leuchten
- Teppichböden/Laminat
- Rampe vorhanden
- Gaszentralheizung aus 1992
- weiße Kunststofffenster aus 1985
- attraktive Erker
- Holztreppenhaus
- Laminat-/Fliesenböden
- Kellerräume für alle Mieter vorhanden
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, im Herzen des Ruhrgebiets, in Essen. Die Immobilie liegt mitten in der Fußgängerzone von Essen-Steele. Steele ist Anlaufstelle für über 100.000 Einwohner auf der gesamten Ruhrhalbinsel und von großer Bedeutung für die umliegenden Wohnsiedlungen. Hier sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.
Der Bahnhof Steele gehört nach dem Hauptbahnhof Essen zu den wichtigsten Verkehrsknoten Essens und verfügt über Anschlüsse der S-, Regional- und Straßenbahn.
Sonstiges
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 26.220 EUR p.a.
Die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 76.220 Eur p.a.
Das Ladenlokal/Büro im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist seit Mai 2022 freigezogen und kann wieder neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die beiden, modern ausgestatteten Geschosse sind mit einer innenliegenden Treppe verbunden, lassen sich jedoch auch in zwei Einheiten aufteilen, da im Trepppenhaus ebenfalls ein Zugang vorhanden ist.
Das aktuelle Mietniveau der Wohneinheiten bietet ein großes Mietsteigerungspotenzial und garantiert hierdurch zukünftig eine attraktive und sichere Kapitalanlage.
Energieverbrauchsausweis: 109,00 kWh (m²)
Gebäude Baujahr: 1910
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D
Anbieter
NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950
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