National-Bank Immobilien GmbH

Haus im Haus: 4-Raum-Wohnung mit Terrasse & Garten-Oase

Das ursprünglich 1938 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1996 um einen Anbau erweitert. Das Haus ist aufgeteilt in die hier angebotene 4-Raum-Wohnung (Hauptwohnung) im Erd- und Obergeschoss und eine kleinere 2 ½ Raum-Wohnung im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:

  • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse
  • Arbeitszimmer
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Abstellraum

Der Zugang zum Garten ist über die an der Terrasse befindliche Treppe sowie über den Keller möglich.

Obergeschoss:

  • zwei Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • begehbarer Kleiderschrank

Zur alleinigen Nutzung stehen im Kellergeschoss eine Waschküche mit Dusche, ein Vorrats-/Abstellkeller und ein großer Hobbyraum zur Verfügung.

Eine überlange Garage mit elektrischem Tor und Platz für zwei Fahrzeuge befindet sich neben dem Haus.

45134 Essen Stadtwald

Kaltmiete 1.480,00 EUR

Objekt Nr.2918
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.129,14 m²
Provision/CourtageProvisionsfrei
ObjekttypWohnung
ObjektartMaisonette
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert150,80 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
Baujahr1938

Ausstattung

Das Haus wurde im Zuge des Umbaus 1996/1997 saniert. Es ist laufend instand gehalten worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

  • Fischgrätparkett, Teppich- und Fliesenböden
  • Gaszentralheizung (2008)
  • Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
  • isolierverglaste Holzfenster (1997)
  • elektrische Rollläden (außer Bad im Obergeschoss)
  • Wärmedämmfassade (2000)
  • TV über SAT-Anlage

Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gepflegten Wohnumfeld. Durch die vielen Grünflächen, den fußläufig entfernten Schellenberger Wald sowie den schnell erreichbaren Baldeneysee sind viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung gegeben.

Der Stadtwaldplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc. ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die A 52 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

 

Sonstiges

Die Wohnung steht ab dem 1. April 2022 zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis: 150,80 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1938
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: E

Kaltmiete:

  • 1.480 EUR p. M. (Wohnung)
  • 140 EUR p. M. (Garage)

Nebenkostenvorauszahlung: 380 EUR p. M.

Bruttomiete: 2.000 EUR p. M.

Kaution: 2.960 EUR

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Jens Osterhoff
Telefon: 0201 87895-28

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen