National-Bank Immobilien GmbH

RESERVIERT!
Sonnige Aussichten in Mülheim!

Die Wohnung ist aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum attraktiven Südbalkon (ca. 12 m²), eine offen geschnittene Küche, ein Gäste-WC, ein großes, saniertes Bad mit Luxus-Dusche sowie zwei Schlafzimmer, die über einen separaten Flur erreichbar sind.

Hierdurch ergibt sich ein separater Wohn- und Schlaftrakt.

Durch die großen Panoramafenster ist das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne lichtdurchflutet. Von morgens bis abends genießen Sie hier den Sonnenschein. Im Sommer spendet die Markise am Balkon bei Bedarf auch Schatten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine abschließbare Garage mit elektrisch betriebenem Tor auf dem Grundstück.

Im Kellergeschoss steht außerdem ein Schwimmbad mit separaten, kürzlich sanierten Duschen, Umkleideräumen und WCs zur Verfügung - Naherholung daheim!

Weiterhin befindet sich hier ein großer Trockenraum, welcher ebenfalls gemeinschaftlich genutzt wird.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

45472 Mülheim Heißen/Fulerum

Kaufpreis 245.000,00 EUR

Objekt Nr.3636
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.98,38 m²
Provision/Courtage3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert127,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

  • weiße Kunststofffenster (1988)
  • Ölzentralheizung mit erneuertem Kessel und Pumpe
  • Südbalkon mit Markise
  • Sanierungen Balkone (2000)
  • saniertes Badezimmer (2014)
  • Übernahme der modernen Einbauküche möglich
  • Elektrik mit neuem Sicherungskasten (2021)
  • saniertes Gäste-WC (2021)
  • hochwertiger, moderner Vinylboden (2021)
  • elektrische Rollläden (2021)
  • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
  • Kabelanschluss im Haus vorhanden
  • gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
  • Schwimmbad (Sanierter Duschbereich 2021)
  • eigener Kellerraum
  • Garage mit elektrisch betriebenem Tor

Lage

Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1972 in attraktiver Lage von Mülheim Heißen/Fulerum.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Das unweit gelegene Rumbachtal lädt zu langen Spaziergängen ein - Erholung pur! Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie außerdem in der "Neuen Mitte-Haarzopf" in weniger als 5 Fahrminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personen¬nahverkehr ist sehr gut. Nur rund 2 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle in der Kleiststraße.

Das Rhein-Ruhr-Zentrum befindet sich in nur 5 Fahrminuten Entfernung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls nicht weit entfernt. Die A40 sowie die A52 sind in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreicht.

 

Sonstiges

Die Wohnung kann vom neuen Eigentümer ab Frühjahr 2022 übernommen werden.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt zurzeit 1.465,20 EUR.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.07.2069.

Auf Wunsch kann die neue Einbauküche gegen einen Abstand übernommen werden.

Die Kosten für die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Unterhaltung des Schwimmbades im Kellergeschoss, die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege sind im Hausgeld bereits inkludiert.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen