National-Bank Immobilien GmbH

Exklusivität auf ganzer Linie - Vermietetes Penthouse in bester Lage!

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in einem architektonisch sehr ausgefallenen und überaus gelungenen Baukörper mit lediglich 6 Wohneinheiten überzeugt auf ganzer Linie. Sie erreichen die Wohnung mit einem persönlichen Code direkt mit dem Aufzug oder über das zentrale Treppenhaus. Die großzügige und lichtdurchflutete Raumeinteilung beeindruckt ab der ersten Sekunde. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über. Die sehr tiefe West-Terrasse mit umlaufender Attika bietet nicht nur Raum für Relax- und Kommunikationszonen, sondern auch einen fantastischen Blick ins Grüne. Vom zentralen Wohnbereich gelangt man in einen weiteren Raum, der derzeit geöffnet als Arbeitsfläche genutzt wird. Das Gäste-WC und ein separater Waschmaschinenraum runden diesen Bereich ab. Durch zwei raumhohe Türen gelangt man in den privaten Trakt mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Bad mit Dusche und Badewanne.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 1.200.000,00 EUR

Objekt Nr.3508
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.165,00 m²
Provision/Courtagezzgl. 2,08 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartPenthouse
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf49,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Die Ausstattung kann sich hinsichtlich ihrer Hochwertigkeit und Modernität mehr als sehen lassen. Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsdetails:

- Luxus-Einbauküche inklusive (Bora)

- Dunkle Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

- Vollautomatische Aluminium-Außenjalousien

- Hochwertiger Gas-Kamin (hängend)

- Raumhohe Türen

- Veredelter Betonestrich-Boden

- Modernes Bad

- Fußbodenheizung (Gas)

- Solarthermie zur Warmwasserbereitung

- Alarmanlage

- Video-Gegensprechanlage

- zwei eigene Tiefgaragenstellplätze

- PKW-Lift

- Barrierefrei

Lage

Das äußerst großzügige und sehr moderne Penthouse befindet sich in Bredeney, einem der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Essens. In zweiter Reihe zur Alfredstraße liegt die Immobilie sowohl zentral als auch überraschend ruhig. Die in wenigen Minuten erreichbare Auffahrt zur A 52 sorgt für eine ideale Anbindung. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hier profitieren Sie sowohl von einem ruhigen als auch von einem zentralen Standort in gehobenem Umfeld.

Die direkte Umgebung ist geprägt durch imposante Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und attraktive Stadtvillen.

 

Sonstiges

Derzeit vermietet eignet sich die Immobilie für ein bis zwei Personen, die sich diese seltene Perle und diese Lage für eine spätere Selbstnutzung sichern möchten.

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 2.450 EUR

Betriebskostenvorauszahlung: 300 EUR

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 488,75 EUR. Darin enthalten ist u. a. die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Winterdienst und Aufzugswartung.

Energiebedarfsausweis: 49,0 kWh (m²a)

Gebäude Baujahr: 2015

Wesentl. Energieträger: Gas / Solarthermie

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Christiane Bujak
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen