National-Bank Immobilien GmbH

Attraktive Maisonette mit Blick ins Grüne!

Vermietete 2 ½ Raum-Eigentumswohnung im Erd- & Gartengeschoss:

Die großzügige 2 ½ Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Sie ist aufgeteilt in ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Loggia, eine Küche, sowie ein Gäste-WC in der oberen Etage.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Gartengeschoss, welches über ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein innenliegendes Wannenbad verfügt.

Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den Gemein-schaftsgarten. Ein eigener Kellerraum sowie eine Garage neben dem Haus gehören zur Wohnung. Ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich im Kellergeschoss.

40878 Ratingen Zentrum

Kaufpreis 295.000,00 EUR

Objekt Nr.3492/Eh1
Zimmeranzahl2,5
Wohnfläche ca.85,89 m²
Provision/Courtage2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert189,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie:

  • Holzfenster
  • Dacheindeckung und Dachflächenfenster 2019
  • Gaszentralheizung 2003
  • Vinylboden in Holzoptik
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Abschließbare Garage neben dem Haus
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kabelanschluss im Haus vorhanden

Lage

Ratingen - die größte Stadt des Kreises Mettmann - befindet sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine sehr gute Anbindung nach Düsseldorf, in die Großstädte des Ruhrgebiets und den Flughafen Düsseldorf.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien im Ratinger Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personen-nahverkehr und auch die A 44 sowie die A 52 sind schnell erreicht.

 

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 286,00 EUR p. M. inklusive der Heizkosten, der Instand-haltungsrücklage sowie Kosten für einen Kabelanschluss (Unitymedia)

Die Wohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die Mieteinnahme beträgt 600,00 EUR zuzüglich 257,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Garagenmiete ist in der Kaltmiete bereits inkludiert.

Das Schlafzimmer im Gartengeschoss ist wohnbaurechtlich nicht genehmigt.

Energieverbrauchsausweis: 189 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1982
Wesentl. Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen