National-Bank Immobilien GmbH

Oben wohnt es sich am besten!

Die vermietete Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Parteien und verfügt über rund 120 m² Wohnfläche.

In der unteren Etage befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offen geschnittenem Essbereich, eine Küche sowie das Gäste-WC.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, welche einen großen Arbeitsraum mit Zugang zur Loggia, ein großes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer bietet.

In dem ausgebauten Spitzboden eine Etage höher finden Sie eine luftige und lichtdurchflutete Bibliothek mit Zugang zu einem kleinen Duschbad sowie eine große Abstellkammer, die sich perfekt in die Dachschräge einfügt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum befindet sich im Kellergeschoss.

40878 Ratingen Zentrum

Kaufpreis 385.000,00 EUR

Objekt Nr.3492/Eh2
Zimmeranzahl4,5
Wohnfläche ca.118,97 m²
Provision/Courtage2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert189,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails der Immobilie:

  • Holzfenster
  • Dacheindeckung und Dachflächenfenster 2019
  • Gaszentralheizung 2003
  • Teppichboden
  • zwei Bäder
  • Gäste-WC
  • Loggia
  • Abschließbare Garage neben dem Haus
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kabelanschluss im Haus vorhanden

Lage

Ratingen - die größte Stadt des Kreises Mettmann - befindet sich in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine sehr gute Anbindung nach Düsseldorf, in die Großstädte des Ruhrgebiets und den Flughafen Düsseldorf.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien im Ratinger Zentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personen-nahverkehr und auch die A 44 sowie die A 52 sind schnell erreicht.

 

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 346,00 EUR p. M. inklusive der Heizkosten, der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie die Gebühren für den Kabelanschluss.

Die Wohnung ist seit dem 1. September 1994 auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die monatliche Nettomiete laut Mietvertrag beträgt 838,52 EUR inkl. Garage zuzüglich 263,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inklusive der Heizkosten.

Die mündlich vereinbarte Nettomiete beträgt 696,20 EUR inkl. Garage zuzüglich 263,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inklusive der Heizkosten.

Somit ergibt sich eine Jahresnettomiete von 10.062,24 EUR bzw. 8.354,40 EUR.

Energieverbrauchsausweis: 189 kWh (m²a)
Gebäude Baujahr: 1982
Wesentl. Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen