National-Bank Immobilien GmbH

Düsseldorf Zooviertel - Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Aufzug im Haus

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1970/71 in massiver Bauweise erstellten, 4-geschossigen, 5 Parteien-Haus. Das Haus verfügt auch über einen Aufzug und pro Etage befindet sich lediglich eine Wohneinheit. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl Zentralheizung.

Das sehr gepflegte Objekt wurde regelmäßig instandgehalten und ist technisch wie optisch in einem guten Zustand. Über die Art und Weise der Sanierung/Erneuerung des Aufzuges wird in der Gemeinschaft gerade diskutiert und mit einer Entscheidung ist in naher Zukunft zu rechnen.

Die Wohnung hat ein sehr großes Potenzial ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig. Nach erfolgter Modernisierung erfreuen Sie sich über eine großzügige Wohnung mit einer großen Loggia in gehobener und gepflegter Nachbarschaft. Die genaue Aufteilung der Einheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss oder besser noch, bei einer persönlichen Besichtigung mit uns.

40237 Düsseldorf Zooviertel
Deutschland

Kaufpreis 628.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7628
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.125,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert129 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

  • gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1970/1971
  • nur 5 Einheiten im Haus
  • pro Etage nur eine Einheit
  • 2. Obergeschoss mit Aufzug
  • großzügiger Schnitt bzw. Raumaufteilung
  • 3 Zimmer, Küche, Wohndiele, Bad, Gäste WC und große Loggia mit Blick ins Grün
  • großer Wohnbereich
  • ursprüngliches Fischgrätparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • die beiden Schlafräume sind mit bodentiefen Fenstern versehen
  • Küche mit Zugang zur Loggia - die Küche kann auch geöffnet werden bzw. die Wand zum Wohnbereich ist herausnehmbar
  • Garderobenschrank
  • Gäste WC
  • Kellerraum

Lage

Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender und gefragter Stadtteil von Düsseldorf, der sich ursprünglich um ein Kloster herum entwickelte. In der Bevölkerung wird der Stadtteil häufig Zooviertel genannt. Der Name geht auf den Zoologischen Garten zurück, der sich von 1876 bis 1943 hier befand. Auf der nahegelegenen Hans-Sachs-Straße befindet sich der geographische Mittelpunkt von Düsseldorf; der Punkt ist mit einer Bronzetafel gekennzeichnet. Viele repräsentative Einfamilienhäuser und kleine, gepflegte Mehrfamilienhäuser mit wenigen Wohneinheiten (meist Eigentumswohnungen) prägen hier das Bild im Nahbereich. Auch die Schillerstrasse mit dem nahe gelegenen Schillerplatz ist von einer solchen Bebauung umgeben und befindet sich somit inmitten einer hochwertigen Nachbarschaft.

Das nahe Stadtteilzentrum Brehmplatz/Rethelstraße hält ein der Qualität der Lage entsprechendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bereit. Einkäufe, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, können hier erledigt werden. Es finden sich wunderschöne Restaurants, Trattorien sowie Cafés die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Eine perfekte Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem PKW als auch per Bus und Bahn (auch S-Bahn) gegeben. Die Innenstadt ist auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an die A52 ist in wenigen Autominuten erreicht und zum Internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit gerade einmal ca. 10 min.

Wenn Sie Teil des Zooviertels werden wollen, zögern Sie nicht!

Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg.

 

Sonstiges

Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wir ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer, verdient, fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss. Wir, die Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co.KG, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir daraufhin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.11.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen