National-Bank Immobilien GmbH

Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Neuss Weckhoven - Für den Käufer provisionsfrei

Das Reihenmittelhaus erreichen Sie über einen Zuweg bzw. über den Garagenhof und es ist Teil einer größeren Reihenhausbebauung aus den Sechzigern. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Modernisierungsmassnahmen durchgeführt worden, hier sind insbesondere zu erwähnen; die Erneuerung der Elektrounterverteilung, der Heizung (Gas Brennwerttherme), des Duschbades im Obergeschoss und die Dacheindeckung zur Vorderseite des Hauses. Ferner wurde eine Photovoltaik Anlage mit Einspeisung in das Netz installiert und eine Vorbereitung für die Unterstützung der Warmwasserversorgung.

Ideal ist das Haus für den 2 - 4 Personenhaushalt geeignet und bietet noch Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche zum Wohnzimmer lässt sich durch einen Wanddurchbruch öffnen und der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss kann durch ein weiteres Bad ergänzt bzw. erweitert werden.

Der nicht vorhandene Keller wird durch die Abstellfläche im Spitzboden, ein großzügiges Gartenhaus und einer zweiten Garage ersetzt.

Zum Angebot gehören 2 Garagen, die sich im Garagenhof wenige Meter vom Haus entfernt befinden.

Renovierungsbedarf besteht in den Gewerken Maler, Böden und Fenster.

41466 Neuss Weckhoven
Deutschland

Kaufpreis 395.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7610
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.92,00 m²
Provision/Courtageprovisionsfrei
ObjekttypHaus
ObjektartReihenmittel
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert69 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • 2 geschossige und massive Bauweise ohne Unterkellerung
  • 4 Zimmer, Küche, Gäste WC, Duschbad mit Fenster
  • der Spitzboden ist begehbar und dient als Hobby-/Abstellraum, 3 Dachflächenfenster vorhanden
  • Gas Brennwerttherme aus 2017 im Spitzboden
  • Photovoltaikanlage
  • Vorbereitung für solare Brauchwarmwasserbereitung vorhanden
  • neuwertige Elektrounterverteilung
  • neuwertiges Duschbad im Obergeschoss
  • Fenster doppelverglast - überwiegend aus Aluminium und mit Rollläden versehen
  • überdachter Terrassenbereich, beheizt
  • pflegeleichter Garten mit großem Gartenhaus
  • 2 Garagen im Garagenhof wenige Meter vom Haus entfernt

Ideal für die junge Familie, die eine aufwendige Renovierung nicht scheut!

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Weckhoven, einem Ortsteil im Süden von Neuss. Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten und durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz ist der BAB Anschluss zur A57 / A46 Richtung Düsseldorf, Köln und Krefeld schnell erreicht.

In Weckhoven gibt es zwei Schulen, die Gemeinschaftsgrundschule Weckhoven, eine Gesamtschule an der Erft sowie vier Kindergärten.

Den Mittelpunkt des Ortes bildet das Einkaufszentrum, in welchem einige Geschäfte vorhanden sind und außerdem einmal pro Woche ein Markt abgehalten wird.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten findet man auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So liegen die Bezirkssportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen, die Golfanlage Hummelbachaue, Reitställe sowie ein Schwimmbad in der Nähe.

Für weitere Abwechslung sorgen die vielen Grünflächen im Nahbereich mit unzähligen ausgedehnten Feld- und Wanderwegen.

 

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1965

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen