National-Bank Immobilien GmbH

Viel Platz für die Großfamilie!

Ob Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Fremdvermietung - Hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten!

Der imposante Haupteingang der Immobilie überzeugt direkt auf den ersten Blick. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie das Gäste-WC sowie die Garderobennische erreichen, einen offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und einen angrenzenden Ankleideraum. Die Räume sind mit Granitboden und Holzdielen im Schlafzimmer ausgestattet. Den malerischen Garten erreichen Sie sowohl vom Esszimmer, Wintergarten als auch vom Schlafzimmer. Ein alternativer Eingangsbereich befindet sich zur Rechten der Immobilie, wo sich auch der Zugang in die oberen Geschosse befindet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt drei bis vier Schlafzimmer, ein großer Hauswirtschaftsraum mit kleinem Abstellraum, ein saniertes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Aufteilung kann hier ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Von der Schlafzimmer erreichen Sie den Sonnenbalkon mit Blick über den attraktiven Garten - Perfekt für Sonnenliebhaber.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie die Diele. Auch hier sind die Räume lichtdurchflutet und lassen Sie sich direkt wohlfühlen. Durch die Aufteilung ist sowohl hier als auch im 1. Obergeschoss des Hauses eine separate Wohnung denkbar. Ob Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Fremdvermietung - Hier haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten!

Das Kellergeschoss bietet viele Abstellräume, einen Weinkeller mit Zugang zur Garage und ein kleines Einliegerapartment mit seperatem Bad und einer kleinen Küche. In Zeit von Homeoffice ein optimaler Rückzugsort.

Das attraktiv angelegte Grundstück ist optimal nach Südosten ausgerichtet und bietet Ihnen viele Sonnenstunden bis in den Nachmittag hinein. Der Garten ist uneinsehbar gestaltet und eine wahre Rarität in der direkten Umgebung - Hier lässt sich bestens entspannen.

45259 Essen Heisingen

Kaufpreis 1.490.000,00 EUR

Objekt Nr.3063
Zimmeranzahl9
Wohnfläche ca.321,96 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert207,60 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Die zum Kauf angebotene Immobilie wurde ca. 1929 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2005 und 2015 wurden mehrere Sanierungen vorgenommen und seitdem wird die Immobilie instand gehalten.

Gerne benennen wir Ihnen die Ausstattungsdetails:

  • weiße Kunststofffenster (1996, 2005 und 2015)
  • Ölzentralheizung (2005) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss -
  • Holzdielen, Granit-, Fliesen- und Laminatböden
  • Dacheindeckung ca. 1996
  • zwei Garagen mit Zugang zum Garten
  • u. v. m.

Lage

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Essens, im südlich gelegenen Heisingen. Das Haus liegt direkt gegenüber vom Schellenberger Wald – Sie überqueren lediglich die Heisinger Straße und befinden sich im Wald. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Heisingen, lediglich ca. 1,5 Kilometer entfernt oder in Stadtwald, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Elsaßstraße) ist nur ca. 150 Meter entfernt. Die Anbindung an die A 44 in Richtung Velbert sowie die A 52 in Richtung Düsseldorf ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

 

Sonstiges

Da die Immobilie über ein separates Treppenhaus verfügt, ließe sich das Haus per Teilungserklärung auch in drei abgeschlossene Eigentumswohnungen aufteilen.

Weiterhin lässt sich in dem Haus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens vereinen.

Eine Etage könnte gänzlich als Büro genutzt werden (Stilles Gewerbe). Weiterhin haben Sie die Möglichkeit einen separaten Arbeitsbereich im Souterraingeshoss für Ihr Homeoffice zu nutzen.

Ein Aupair wird sich hier auch sicherlich wohlfühlen. Eine Küche sowie ein Bad sind bereits vorhanden.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung von den Verkäufern freigezogen.

Energieverbrauchsausweis: 207,6 kWh (m²a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Gebäude Baujahr: 1929

Energieeffizienzklasse: G

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Klippert
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen