National-Bank Immobilien GmbH

Wohnen am Kuckhof in Neuss Allerheiligen - KfW 55 EE - Neubau von 4 Doppelhaushälften!

Die Doppelhaushälfte bietet mit ca. 162 m² Wohnfläche viel Platz auch für größere Familien. Aus der Diele, in der sich auch das Gäste-WC befindet, betreten Sie das Zentrum Ihres Zuhauses. Denn auf ca. 65 m² Wohnfläche finden Sie hier eine Küche, den Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch in Ihren Garten, der mit einer gepflasterten Terrasse und einem Sichtschutz versehen ist.

Eine hochwertige, offene Treppe führt in das Obergeschoss.

Über den Flur im Obergeschoss erreichen Sie zudem zwei Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Aber auch Spielzimmer und Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Ankleidezimmer sowie viele andere Möglichkeiten sind hier denkbar. Das große Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viele Möglichkeiten zur persönlichen Ausgestaltung. Ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Duschbad oder ein großzügiges Gästezimmer, z.B. für die Schwiegereltern oder Oma und Opa sind hier möglich.

Kaufpreise:

Haus 1 mit einem Grundstück von ca. 340 m² - Euro 739.000,00

Haus 2 mit einem Grundstück von ca. 340 m² - Euro 739.000,00

Haus 3 mit einem Grundstück von ca. 332 m² - Euro 735.000,00

Haus 4 mit einem Grundstück von ca. 373 m² - Euro 756.000,00

Nutzen Sie die Möglichkeit, zwischen den möglichen Grundrissvarianten zu wählen und noch Einfluss auf Ihre Ausstattung zu nehmen.

Baubeginn in 2021

Fertigstellung vorraussichtlich Ende 2022

41470 Neuss Allerheiligen
Deutschland

Kaufpreis 739.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7588
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.162,00 m²
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf20 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerLuftwärmepumpe

Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung:

- Massivbauweise als Energieeffizienzhaus, KFW 55 nach GEG 2020

- Satteldach, Dacheindeckung mit ästhetischen Flachdachziegeln

der Firma Braas, Nelskamp oder gleichwertig, Farbe Anthrazit /Schwarz

- Außenmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

- Bodentiefe Kunststofffenster (Farbe außen Anthrazit, innen Weiß) mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung

- Brüstungsgeländer aus pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Farbe Anthrazit

- alle Fenster und Türelemente in den Wohnräumen mit elektrischen Rollläden

- Dachflächenfenster, Fabrikat Velux, mit elektrischen Außenrollläden

- Haustüranlage als Aluminiumkonstruktion, flügelüberdeckendem Türblatt, Edelstahlstange als Türgriff außen

- Ausgebautes Dachgeschoss inkl. weiteres Duschbad

- Malerarbeiten in allen Wohnräumen, Wandbekleidung mit Malervlies und Anstrich

- Parkettboden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss

- Luftwärmepumpe von Buderus, Vaillant oder gleichwertig

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Flächenschalter und Steckdosen in der Farbe Weiß von Merten, Gira oder gleichwertig

- gepflasterte Terrassenflächen erhalten eine Terrassentrennwand

- Fertiggarage der Firma Zapf aus Stahlbeton, Elektroausstattung in der Garage mit LED-Leuchte, Doppelsteckdose an der Tür

- Sanitäreinrichtung der Marke Vigour, Serie Derby oder gleichwertig

- Garage der Firma Zapf, 3 x 6 Meter, mit elektrischem Sektionaltor und Sektionaltür als Nebeneingangstür, Farbe Anthrazit.

Sonderwünsche sind nach Rücksprache möglich. Sprechen Sie uns an!

Regenerative Energien:

Durch den Einbau einer Wärmepumpe versorgen Sie ihr Haus in einem hohen Maß mit regenerativen Energien.

Hausanschluss:

Sämtliche Kosten für Hausanschlüsse und deren Beantragung sind im Festpreis enthalten. Nicht im Festpreis enthalten ist die finale Gebäude- einmessung sowie die Freischaltung des Telefonanschlusses. Die entsprechende Beantragung erfolgt über den Erwerber.

Rauchmelder:

Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses Rauchmelder, die in den Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren installiert werden können.

Blower Door Test:

Die Luftdichtigkeit des Hauses wird mittels eines Blower Door Test geprüft. Der Erwerber erhält bei der Übergabe des Hauses das Zertifikat über den Blower Door Test.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Neuss-Allerheiligen, einem beliebten ländlich gelegenen Ortsteil im Neusser Süden. Im Westen grenzt Allerheiligen an Rosellen, im Norden an Norf, im Osten an Uedesheim und im Süden an Kuckhof und Dormagen-Nievenheim. Die Neusser Innenstadt erreicht man in ca. 15 Minuten und die Düsseldorfer Innenstadt über die Fleher Brücke bzw. Südbrücke in ca. 25 Minuten. Durch das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz ist man ebenfalls in Kürze auf der A 57 / A46 und somit in Düsseldorf, Köln, Krefeld und den umliegenden Nachbarstädten. Ferner bietet der S Bahnanschluss in Allerheiligen, an der Strecke Düsseldorf-Neuss-Dormagen-Köln-Bergisch Gladbach (Park and Ride), eine hervorragende Anbindung.

Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken findet man auch verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So liegen die Bezirkssportanlage mit Fußball- und Tennisplätzen, die Golfanlage Hummelbachaue, Reitställe sowie ein Schwimmbad in der Nähe.

Für weitere Abwechslung sorgen die vielen Grünflächen mit unzähligen ausgedehnten Wegen zum Spazieren gehen über Wiesen und Felder.

Eine ländliche und ruhige Lage fernab vom Großstadtlärm und Stress mit sehr guten Anbindungen an die umliegenden Großstädte!

 

Sonstiges

Sie erwerben Ihr neues Heim im Rahmen eines Bauträgervertrages nach MaBV mit einer gesetzlichen Gewährleistung von 5 Jahren. Qualität und Ausführung der gesamten baulichen Maßnahme richten sich nach den Angaben in der Baubeschreibung, nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020 (GEG) und den gültigen Vorschriften gemäß Bundesbaugesetzbuch und Landesbauordnung NRW.

Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind. Änderungen in der Bauausführung und -ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch

notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.

Alle angegebenen Preise enthalten die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche

Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass der Kaufpreis sich auf die Schlüsselfertige Erstellung inklusive Keller, Ausbau des Dachgeschosses, der Oberböden und die Malerarbeiten bezieht. Im Kaufpreis nicht enthalten ist due Gartengestaltung bzw. die Bepflanzung, eventuelle Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten.

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen