National-Bank Immobilien GmbH

Kapitalanlage/Teilselbstnutzung: Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Auf jeder Etage befindet sich eine großzügige 3 ½ Raumwohnung. Die Wohnungsgrößen liegen jeweils bei ca. 100 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ein Gäste-WC.

Der Dachspitzboden wurde nachträglich ausgebaut und mit großen Fenstern ausgestattet: 3 Zimmer, Abstellraum und Duschbad.

Die Dachgeschosswohnung und der Spitzboden sind durch den Einbau einer Trennwand mit Wohnungseingangstür (im Treppenhaus zwischen dem 1. OG und DG) zusammengelegt worden.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit 2 Stellplätzen.

45327 Essen Katernberg

Kaufpreis 395.000,00 EUR

Objekt Nr.3439
Zimmeranzahl11
Wohnfläche ca.300,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartMehrfamilienhaus
Mieteinnahme15.048,00 EUR
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert183,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersbedingten Zustand:

  • Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasung (2005-2007)
  • Ölzentralheizung (1998, Brenner 2021) mit Warmwasserspeicher (2020)
  • überwiegend Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen

Lage

In fußläufiger Entfernung zum UNSECO-Weltkulturerbe "Zeche Zollverein" befindet sich das Dreifamilienhaus in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage von Katernberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ca. 3 Min. Fußweg) und an die Autobahn A 42.

 

Sonstiges

Zurzeit sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist frei gezogen und kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung genutzt werden.

Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. 15.048 EUR.

Energieverbrauchsausweis: 183 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gültig bis: 01.03.2019

Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen