National-Bank Immobilien GmbH

ROTBACH-Nähe inbegriffen! Kein Rasenmähen nötig!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde 1973 in massiver Bauweise mit Klinkerstein-Verblendung und Vollkeller errichtet. Eine Einzelgarage mit überdachtem Garagenvorplatz zum Garten befindet sich an der linken Grundstücksgrenze.

Die durch den darüber liegenden Balkon teils überdachte Terrasse (Südlage) ist mit Pflaster liebevoll und abwechslungsreich gestaltet. Von der Terrasse auf diesem nicht einsehbaren Grundstück schaut man in alten Pflanzenbewuchs und auf den Springbrunnen. Eine gemütlich gestaltete Sitzoase (überdachter Freisitz) lädt zum Grillen und Verweilen ein. Da auch der Vorgarten vollflächig mit heimischen Sträuchern und Bodendeckern bepflanzt wurde, entfällt das lästige Rasenmähen komplett. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 317 m².

Die Gesamtwohn- bzw. -nutzfläche im Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 168 m² bei folgender Aufteilung:

Im Erdgeschoss sehr großzügiger Eingangs-/Flurbereich, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, große Küche mit der Möglichkeit für einen Essplatz, tagesbelichtetes Gäste-WC

Im 1. Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Austritt auf den großzügigen Balkon (mit überlanger Markise), zwei ansprechend große Kinder-/Arbeitszimmer, tagesbelichtetes Dusch-/Wannenbad

Das im Dachgeschoss befindliche lichtdurchflutete Studio bietet sich als Arbeitszimmer mit wunderbarem Weitblick an.

Die Gesamtnutzfläche im Keller beträgt ca. 72 m² bei folgender Aufteilung:

großer Hobby-/Partyraum, Vorratsraum, Waschküche, Technik-/Heizungsraum, Flurbereiche. Die Flächen sind gefliest.

Bezugsfrei ab 30.07.2021; Termine zur Innenbesichtigungen sind coronabedingt erst nach dem 10.05.2021 möglich.

46539 Dinslaken Lohberg
Deutschland

Kaufpreis 435.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4386N
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.137,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf161.5 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1973

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Hier einige Details zur Ausstattung:

  • Viessmann Gasheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte
  • besonders einbruchhemmende Biffar-Eingangstüranlage mit verspiegeltem Glaseinsatz
  • im Wohn-/Essbereich hochwertiges Eichenstabparkett
  • einheitliche hochwertige Marmorfliesen im Erdgeschoss Eingangs-/Flurbereich und den Treppen zum ersten Obergeschoss und Keller
  • Bad und Gäste-WC erst jüngst neu und hell gefliest und mit modernen Sanitärobjekten (u. a. Vollglasduschkabine) ausgestattet
  • elektrische Außenrollläden an den zweifach isolierten Holzfenstern
  • Gegensprechanlage auf allen Etagen und im Keller
  • Einbaudeckenstrahler
  • Partyraum im Keller

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Lage (Tempo 30er Zone) im beliebten Dinslakener Stadtteil Hiesfeld in einer Stichstraße. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein familienfreundliches Wohnumfeld. In drei Minuten ist man fußläufig am Freizeitgebiet „Rotbachsee“. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Der seit 1976 bestehende See ist nah am Sportplatz, dem Hiesfelder Freibad, dem Reitverein und an der Mühle mit ihrem Mühlenmuseum gelegen und ist deshalb ein idealer Ort für Entspannung und Freizeit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Ein Kindergarten bzw. eine KITA sind fußläufig zum Haus gelegen. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 3 und 59 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

 

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Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Claus Stuckardt
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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen