National-Bank Immobilien GmbH

Einmalige Gelegenheit!

Äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener City:

Das gepflegte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über zwei sanierte Ladenlokale, eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss sowie über vier Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Ladenlokal links (Hörgeräte) ca. 75 m²
Ladenlokal rechts (Blumenladen) ca. 84 m²

1. Obergeschoss (Arztpraxis) ca. 98 m², fünf Zimmer, Bad und WC
2. Obergeschoss (Wohnung) ca. 98 m², drei Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad
3. Obergeschoss (Wohnung links) ca. 58 m², zwei Zimmer, Küche, Bad
3. Obergeschoss (Wohnung rechts) ca. 40 m², ein Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss (Wohnung) ca. 78 m², drei Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad

Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern, der Hausanschluss- und der Heizungsraum.

58095 Hagen

Kaufpreis 1.695.000,00 EUR

Objekt Nr.3453
Zimmeranzahl14
Wohnfläche ca.274,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartWohn und Geschäftshaus
Mieteinnahme92.863,56 EUR
EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1953 wieder aufgebaut und 2008/2010 sowie 2014/2016 teilweise modernisiert, u. a. Fenster, Bäder, Umstellung der Heizung von Öl auf Gas sowie eine neue Dacheindeckung. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es ist kein Sanierungs- oder Renovierungsstau vorhanden. Gerne benennen wir Ihnen die Ausstattungsdetails wie folgt:

  • sanierte Ladenlokale
  • neue Dacheindeckung (2010)
  • neue Fenster (divers 2010 bis 2014)
  • Gaszentralheizung (2014)
  • Modernisierung aller Wohnungen bei Mieterwechsel
  • Weiße Duschbäder
  • Wasch- und Trockenraum auf dem Dachboden
  • eigene Mieterkeller
  • Gute Bausubstanz
  • Helle Räumlichkeiten

Lage

Die Immobilie liegt im südlichen Bereich der Hagener Fußgängerzone, in 1a-Geschäftslage. Haltestellen des ÖPNV sind sehr gut erreichbar und die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt lediglich ca. einen Kilometer. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der A 1 bzw. A 45 sind jeweils ca. vier Kilometern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieangebote sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Hier genießen die Mieter die Vorzüge vom urbanen Leben.

 

Sonstiges

Das Haus ist voll vermietet.Die Jahresnettomiete beträgt ca. 92.863,56 EUR.

Die Gewerbemietverträge sind wie folgt vereinbart:

Ladenlokal 1:
Mietbeginn 2014 bis 2019, anschließende Verlängerungen um jeweils 3 Jahre

Ladenlokal 2:
Mietbeginn 2016 bis 2021, anschließende Verlängerung um jeweils 5 Jahre

Arztpraxis im 1. Obergeschoss:
Mietbeginn 2012, anschließende Verlängerungen um jeweils 2 Jahre

Wohnungen:
Mietverträge auf unbestimmte Zeit

Der Energieausweis ist beantragt.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen