Ausstattung

Das ursprünglich 1955 errichtete, einseitig angebaute Haus wurde ab 2009 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasetagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

In den Jahren 2009 bis 2018 wurden u. a. folgende Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt:

• Bäder
• Türen
• Fenster
• Außenfassade
• Dachdämmung und -neueindeckung nach neuester EU-Norm in 2016
• Parkett
• Gartengestaltung
• u. v. m.

Lage

Haarzopf liegt im Südwesten von Essen und ist durchzogen von Grüngürteln sowie umgeben von Erholungsgebieten. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten erreichen die Bewohner fußläufig in der "Neuen Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckern, Apotheke, Bank sowie Arztpraxen. Für einen größeren Shoppingausflug, Kino- oder Restaurantbesuch bietet sich das nahegelegene "Rhein-Ruhr-Zentrum" an. Ein Spaziergang entlang fußläufig erreichbarer Felder oder durch das herrliche Rumbachtal ist nur eine der vielen Freizeitmöglichkeiten in Haarzopf. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt, die Dachgeschosswohnung wurde frei gezogen und im Hinblick auf den Verkauf nicht neu vermietet.

Nach dem Verkauf kann die gesamte Immobilie geräumt werden. Auf Wunsch des Käufers wären die derzeitigen Bewohner des Erd- und des Obergeschosses bereit, Mietverträge zu schließen. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Energieverbrauchsausweis: 116,2 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Gebäude Baujahr: 1955
Effizienzklasse: D