National-Bank Immobilien GmbH


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Immobilie des Monats
5 ½ Raum Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz und Einliegerapartment

Das Split-Level der Hauptwohnung zeigt sich im Erdgeschoss mit offener Küche und angrenzendem Essbereich. Nach ein paar Stufen schließt sich der großzügige und helle Wohnbereich an mit Zugang zur Südwest-Terrasse. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein modernes Gäste-WC und ein Büro/Gästezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, zwei weitere Zimmer und ein modern ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Der praktische Abstellbereich rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Der Keller beherbergt die Gasheizung und großzügige Abstellflächen.

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über eine im Eingangsbereich liegende Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Südwest-Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und das Duschbad. Ein über die Innentreppe erreichbarer Kellerraum gibt auch dieser kleinen Wohneinheit einen Haus-im-Haus-Charakter.

45219 Essen Kettwig

Kaufpreis 420.000,00 €

Objekt Nr.3414
Zimmeranzahl5,5
Wohnfläche ca.159,57 m²
Provision/Courtage2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartMaisonette
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert113,0 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
Baujahr1982

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Velux-Dachflächenfenster
  • Gaszentralheizung (2015) mit WW-Bereitung
  • Modernisierte Bäder und Gäste-WC (2015)
  • Böden: Teppich und Fliesen
  • Südwest-Terrasse mit Markise und Wasseranschluss

Lage

Im beschaulichen Kettwig nahe des örtlichen Zentrums liegt diese Eigentumswohnung mit Hauscharakter. Nicht allein die beliebte Altstadt mit ihrer Gastronomie, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten, auch der Kettwiger Stausee liegt fußläufig entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein breites Sportangebot vervollständigen die Attraktivität des Standortes. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und A52. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Pkw oder mit der S-Bahn schnell erreicht.

 

Sonstiges

Die Jahresnettomiete für die Einliegerwohnung beträgt ca. 3.840 EUR.

Für die Hauptwohnung fällt ein Hausgeld von zurzeit ca. 229 EUR und für die Einliegerwohnung von ca. 77 EUR an.

Energieverbrauchsausweis: 113,0 kWh (m²a)
Effizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1982

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen