National-Bank Immobilien GmbH

Zentrumsnahes Wohnen im Park! Helle 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre gelegen in Düsseldorf Stockum

Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist über lediglich 7 Stufen erreichbar. Das Haus hat insgesamt 12 Einheiten und ist in bester und solider Bauweise 1973 errichtet worden. Insgesamt gibt es drei Häuser die eingebettet auf einem ca. 8.300 m² großen Parkgrundstück liegen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine große Loggia mit Blick ins Grüne sowie über ein helles Wannen-/Duschbad und ein separates Gäste-WC.

Die Aufteilung der Räume ist ideal und kann bei Bedarf in eine große 2 Raum Wohnung geändert werden. Neben einem großen, abgemauerten und nicht einsehbaren Kellerraum gehört noch ein Tiefgarageneinstellplatz zum Angebot. Im Nachbarhaus können ein Schwimmbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung genutzt werden und runden die gute Ausstattung der Anlage ab.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Eigentumswohnanlage in einer sehr guten Mikrolage. Die Wohnung ist ideal für einen 2 Personenhaushalt und für Käufer die eine sehr gute Infrastruktur im Düsseldorf Norden schätzen und die Nähe mit den sehr guten Anbindungen zur Stadtmitte bevorzugen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren eigenen Geschmack zu verwirklichen bzw. umzusetzen. Die Arbeiten bezüglich der Flachdachsanierung sind in Kürze abgeschlossen. Die Kosten hierfür werden vom jetzigen Eigentümer getragen.

40474 Düsseldorf Stockum
Deutschland

Kaufpreis 398.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7533
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.103,00 m²
Provision/Courtage2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert163 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • helle 3 Zimmer Wohnung
  • weiß gefliestes Wannen-/Duschbad
  • separates Gäste WC
  • großzügige Loggia mit Blick ins Grün und nach Süd Westen ausgerichtet
  • 2 Abstellkammern
  • Aufzug vorhanden
  • Gas Zentralheizung
  • großer, abgemauerter Kellerraum
  • sehr gepflegtes Schwimmbad mit Sauna im Nachbargebäude zur ausschließlichen Nutzung der Eigentümergemeinschaft
  • Tiefgarageneinstellplatz inkl.

Lage

Stockum ist ein sehr beliebter nördlicher Stadtteil von Düsseldorf und wird durch zahlreiche Einrichtungen geprägt wie z.B. die Düsseldorfer Messe. Direkt neben der Messe liegen der gern besuchte Nordpark mit dem Aquazoo und der Japanische Garten.

Nördlich der Messe befindet sich die neue Multifunktionshalle „Merkur Spiel-Arena“, die mit einem Hotel direkt an das Messegelände angebunden ist. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken.

Der Flughafen liegt im benachbarten Lohausen und ist sehr schnell erreicht. Ideale Lage für alle, die eine gute Infrastruktur suchen und auf die Nähe zum Zentrum nicht verzichten wollen und eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A 44, A57, A 52 und A 3 zu schätzen wissen.

 

Sonstiges

Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass wir bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ein Erfolgshonorar erhalten. Der Käuferanteil beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer, verdient, fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss. Wir, die Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2018

Endenergieverbrauch Wärme: 163 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr: 1973

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen