Auf den Etagen befindet sich je eine Wohneinheit mit 2 ½ Räumen, bestehend aus: großem Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Bei Bedarf könnten das Wohnzimmer und das Esszimmer durch eine Wand separiert werden, somit würde eine gut aufgeteilte 3 ½-Raum-Wohnung entstehen. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss verfügen über eine große Terrasse bzw. einen großzügigen Balkon. Der ausgebaute Spitzboden bietet eine Fläche von ca. 12 m² und kann z. B. als Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Das Haus ist vollunterkellert.
Das ca. 551 m² große Grundstück ist gartenseitig in Richtung Nord-Osten ausgerichtet. Aufgrund des optimalen Zuschnitts findet in den wärmeren Monaten eine ausreichende Sonneneinstrahlung statt. Am hinteren Ende des Gartens befinden sich die Garage und ein Gartenhäuschen.
45149 Essen Haarzopf
Kaufpreis 795.000,00 €
| Objekt Nr. | 3192 |
| Wohnfläche ca. | 233,00 m² |
| Provision/Courtage | 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Objekttyp | Haus |
| Objektart | Dreifamilienhaus |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Endenergiebedarf | 116,2 kWh (m²a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten | |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1955 |
Das ursprünglich 1955 errichtete, einseitig angebaute Haus wurde ab 2009 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem Topzustand. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasetagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
In den Jahren 2008 bis 2018 wurden u. a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Bäder
- Türen
- Fenster
- Außenfassade
- Dachdämmung und -neueindeckung nach neuester EU-Norm in 2016
- Parkett
- Gartengestaltung
- u. v. m.
Haarzopf liegt im Südwesten von Essen und ist durchzogen von Grüngürteln sowie umgeben von Erholungsgebieten. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten erreichen die Bewohner fußläufig in der „Neuen Mitte Haarzopf“ mit Supermärkten, Bäckern, Apotheke, Bank sowie Arztpraxen. Für einen größeren Shoppingausflug, Kino- oder Restaurantbesuch bietet sich das nahegelegene „Rhein-Ruhr-Zentrum“ an. Ein Spaziergang entlang fußläufig erreichbarer Felder oder durch das herrliche Rumbachtal ist nur eine der vielen Freizeitmöglichkeiten in Haarzopf. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt, die Dachgeschosswohnung wurde frei gezogen und im Hinblick auf den Verkauf nicht neu vermietet.
Nach dem Verkauf kann die gesamte Immobilie geräumt werden. Auf Wunsch des Käufers wären die derzeitigen Bewohner des Erd- und des Obergeschosses bereit, Mietverträge zu schließen. Daher ist das Haus sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
Die Jahresnettosollmiete beträgt ca. 34.000 EUR.
Energieverbrauchsausweis: 116,2 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Gebäude Baujahr: 1955
Effizienzklasse: D
Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.
