National-Bank Immobilien GmbH

Gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung vis a vis Aaper Wald in Düsseldorf-Oberrath

Die helle Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Haus mit insgesamt nur vier Wohnungen an einer verkehrsberuhigten, von sehr viel Grün umgebenen Seitenstraße und erstreckt sich über zwei Wohnebenen zzgl. Spitzboden.

Im unteren Bereich befindet sich ein Gäste-WC, der großzügige Wohn-/ Essbereich und die offene Küche.

Das helle moderne Wannenbad mit Fenster, Granitbodenbelag und Handtuchheizkörper, das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Gästezimmer liegen auf der oberen Wohnebene. Über eine Einschubtreppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein 12 m² großer Raum im Souterrain mit Wohnraumfenster und Tageslicht dient als Keller-/ und Hobbyraum. Hier steht auch ein beheizter Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

40472 Düsseldorf Oberrath
Deutschland

Kaufpreis 348.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7532
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.90,00 m²
Provision/Courtage3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartMaisonette
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf185 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Markisen mit indirekter Beleuchtung
  • neuwertige Kunststofffenster mit Iso-Verglasung der Firma Weru
  • hochwertige EBK mit Granitarbeitsplatte (kann vom Käufer erworben werden)
  • Gaszentralheizung
  • Gegensprechanlage
  • Kabelanschluss
  • Sicherheits-Wohnungseingangstür
  • Bad / Gäste-WC mit Granitbodenbelag
  • Parkett- Natursteinboden in Wohnbereich
  • hochwertiges Laminat im oberen Bereich

Lage

Rath ist ein Stadtteil im Nordosten Düsseldorfs und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Düsseldorfer Flughafens und grenzt an die Stadt Ratingen. Rath grenzt ebenfalls an sechs Düsseldorfer Stadtteile.

Im Osten, wo sich größtenteils der Aaper Wald befindet, liegt der Stadtteil Knittkuhl, nur erreichbar durch den Grütersaaper Weg. Südöstlich, entlang den Straßen Fahneburgstraße und Kastanienallee sowie dem Segelflugplatz „Wolfsaap“ oberhalb der Tönnesaap grenzt Rath an Ludenberg. Südlich gelegen sind Mörsenbroich sowie Grafenberg, wobei Grafenberg und Rath nur zwischen den Straßen Lenaustraße und Ernst-Poensgen-Allee/Fahneburgstraße auf dem Teilstück vom Mörsenbroicher Weg eine gemeinsame Grenze haben. Im Westen teilen sich Lichtenbroich und Unterrath die gemeinsame Stadtteilgrenze zu Rath, die durch die A 52 gebildet wird. Die Anschlussstelle 21 (Ausfahrt Düsseldorf-Rath) auf der Theodorstraße bildet den Grenzpunkt aller drei Stadtteile.

Die Nachbarstadt Ratingen bietet durch die Nähe der Naherholungsgebiete Grüner See, Silbersee oder Stadtwald einen weiteren hohen Freizeitwert.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich an einer ruhigen Anwohnerstr. in direkter Nachbarschaft zum Aaperwald und nur wenige Meter vom Ortskern entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Ärzten, Gastronomie-Betrieben und Supermärkten.

Die Straßenbahnhaltestelle, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A 44, A 3, A 52 und den Düsseldorfer Flughafen sind weitere Vorteile dieses sehr beliebten Stadtteils.

 

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.11.2020
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1967

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen