National-Bank Immobilien GmbH

Exklusive Eigentumswohnung am Rhein

Die individuelle Eigentumswohnung liegt im 5. und 6. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Wohnanlage. 2005 - 2007 wurden die Baulichkeiten umfänglich saniert und in einen gutwertigen Neubaustandard versetzt.

Der insgesamt rund 90 m² große und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt keine Wünsche offen. Von hier aus sind beide Loggien mit einmaligem Rheinblick erreichbar. Auf zwei weiteren Freisitzen mit Südwestausrichtung lässt sich die Abendsonne genießen. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet diese Ebene ab.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die Schlafetage. Die Galerie bietet neben dem großzügigen Schlafbereich auch genügend Fläche zur Einrichtung einer Fernsehecke und eines Arbeitsplatzes. Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist sicherlich die Sauna mit Blick auf den Rhein.

50678 Köln Neustadt-Süd

Kaufpreis 1.400.000,00 EUR

Objekt Nr.3382
Zimmeranzahl2,5
Wohnfläche ca.148,65 m²
Provision/Courtage4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr1909/2006

Ausstattung

Die Wohnung punktet mit moderner Ausstattung in denkmalgeschütztem Ambiente. Gerne nennen wir Ihnen einige Details:

  • hochwertiger Dielenboden
  • Lack-Einbauküche (Marquardt) mit hochwertigen Einbaugeräten (Gaggenau)
  • BUS-System
  • Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
  • Beschattungs-/Verdunkelungsanlage
  • Warmwasser-Fußbodenheizung / Fernwärme
  • zentrale Warmwasser-Aufbereitung
  • Sauna
  • Aufzug
  • unmittelbare Rheinlage mit unverbaubarem Blick

Lage

In der Neustadt-Süd pulsiert das urbane Herz. Hier wird das wuselige Großstadtleben im "Kwartier Latäng" mit dem einzigartig charmanten Flair der Südstadt vereint.

Die Wohnung selbst befindet sich direkt am Rhein. Die Severinstorburg am Chlodwigplatz, das heimliche Herz der Südstadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus können Sie sich einfach treiben lassen. Auch der Volksgarten, einer der ältesten Kölner Parks, befindet sich im Stadtteil und bietet - vor allen Dingen in den Sommermonaten - viel Unterhaltung

Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen 4 und 555.

Zweifellos eine exklusive Wohnlage mit sehr hohem Imagewert!

 

Sonstiges

Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einem so guten Zustand, dass sie ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 540 EUR. Darin enthalten sind u. a. Hausreinigung, Hausmeister-, Aufzugskosten und die Instand-haltungsrücklage.

Das Objekt ist denkmalgeschützt. Insofern ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Christiane Bujak
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen