National-Bank Immobilien GmbH

Freistehende Villa in Toplage nahe des Gelsenkirchener Rheinelbeparks

Die außergewöhnlich gestaltete Raumaufteilung fällt bereits beim Betreten der Immobilie ins Auge. Das großzügige und repräsentative Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine offen geschnittene Wohnhalle/Bibliothek, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Wohn-/Essraum mit offenem Kamin und Zugang zum Garten. Von der Bibliothek gelangen Sie zudem in einen Privattrakt mit Elternschlafzimmer und angrenzendem Bad mit Dusche und Badewanne.

Auch das Obergeschoss der Villa ist sehr großzügig aufgeteilt. Neben einem Bad und einem praktischen Abstellraum verfügt es entlang der Galerie über drei Zimmer mit Zugang zum Westbalkon. Die Räumlichkeiten sind alle zum Garten ausgerichtet und über den überdachten Balkon miteinander verbunden. Diese Ebene bietet ebenfalls einen separaten Trakt mit einem großen Raum, ein Bad und eine Küche - bestens geeignet für Gäste, Au-pair oder auch als Büro für einen Freiberufler.

Dank kompletter Unterkellerung existieren neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum diverse weitere Flächen.

Das parkähnlich angelegte Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und dank des gewachsenen Baum- und Pflanzenbestandes quasi uneinsehbar. Nicht nur dank der drei vorhandenen Terrassen sind auf diesem großen Grundstück für jede Tageszeit Sonnen- und Schattenplätze zu finden.

45886 Gelsenkirchen Ückendorf

Kaufpreis 720.000,00 EUR

Objekt Nr.3143
Zimmeranzahl7,5
Wohnfläche ca.292,82 m²
Provision/Courtage4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf194,1 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerErdgas E
Baujahr1962

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. In Teilen spürt man noch den Charme der 60er und 70er Jahre.

  • offener Kamin
  • Parkett, Fliesen, Laminat und PVC
  • Gaszentralheizung (1991)
  • Badsanierungen im OG (2005 und 2007)
  • weiße Kunststofffenster (teilweise 2004)
  • elektrisch betriebene Rollläden

Lage

Ückendorf ist im Südosten von Gelsenkirchen gelegen und grenzt an Bochum-Wattenscheid und Herne-Wanne. Der Stadtteil bietet mit dem Von-Wedelstaedt-Park und dem Rheinelbepark viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.  
Die Immobilie liegt in einer, wenige Straßen umfassenden, kleinen Ansiedlung hochwertiger Villen und Einfamilienhäuser, in der der Generationenwechsel nach und nach stattfindet. Eine sehr ansprechende und unvermutete Oase der Ruhe in gleichzeitig zentraler Lage.
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in ein paar Kilometern Entfernung. Schulen und Kindergärten sind in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gegeben und zur A 40 gelangen Sie ebenfalls in weniger als fünf Minuten.

 

Sonstiges

Die Immobilie wurde bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Energiebedarf: 194,1 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Gebäude Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: F

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Christiane Bujak
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen