National-Bank Immobilien GmbH

3-Zimmer Eigentumswohnung mit Potential in Top Lage von Duisburg-Großenbaum

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1960 in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichteten Sechsfamilienhauses.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 67,45 m², die sich wie folgt aufteilt:

  • Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche mit Abstellkammer
  • Diele
  • Wannenbad

Zum Angebot gehören ferner ein Kellerraum sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Partyraums und der Waschküche.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf: 150 EUR.

Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

47269 Duisburg Großenbaum
Deutschland

Kaufpreis 96.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4364
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.67,45 m²
Provision/Courtage3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartErdgeschoss
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf190.9 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerElektro
Baujahr1960

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

Holzinnentüren, zweifachisolierverglaste Kunststofffenster, manuell betriebene Kunststoffrollläden, außer am Wohnzimmerfenster (elektrisch), Badezimmer und Diele gefliest, in den anderen Räumen PVC Boden, Badezimmer halbhoch gefliest mit Wanne und Fenster, Heizung über Nachtspeicher, Eingangstüre mit Mehrfachsicherung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, etc.

Im Schlaf- und Wohnzimmer sind Auswirkungen einer Kältebrücke zu sehen (über die Beseitigung muss die Eigentümergemeinschaft noch einen Beschlussfassung herbeiführen).

Lage

In bester Wohn- und Geschäftslage des begehrten Stadtteils Duisburg-Großenbaum befindet sich die angebotene Eigentumswohnung.

Aufgrund der direkten Ortskernlage ist das Objekt als Wohnstandort bestens geeignet. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt.

Durch die nahegelegene 6-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

 

Sonstiges

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Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Inh. Claus Stuckardt e. K.
Telefon: 0203-3018960

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen