National-Bank Immobilien GmbH

Wohnen mit Flair!

Schon beim Betreten der Immobilie wird klar, dass diese etwas ganz Besonderes ist. In der licht-durchfluteten Diele fühlen Sie sich direkt wohl. Zur Rechten befindet sich eine große Abstellkammer, die gleichzeitig bestens als Garderobe fungiert. Zur Linken kommen Sie direkt in den hellen, nach oben offen geschnittenen Wintergarten mit Blick zur Wasserquelle. Ein Kamin darf hier nicht fehlen. Vom Wintergarten gelangen Sie in den offen gestalteten Küchen-/Essbereich, den Dreh- und Angelpunkt des Hauses. Die Klöntür im Esszimmer ist ein weiteres Highlight, welches Sie begeistern wird. Weiterhin befinden sich auf der Etage das Elternschlafzimmer sowie das hochwertige Bad mit freistehender Bade¬wanne. Die Räume sind mit Kopfholzparkett ausgestattet. Hier wurden ausschließlich hoch¬wertige Materialien verbaut. Granit, Lerchen- sowie Fichtenholz lassen die Räume für sich sprechen und schaffen eine ganz besondere Atmosphäre.

Von der Küche gelangen Sie über die hochwertige Granittreppe in das Souterraingeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer oder Büro, eine Diele, in der Sie reichlich Abstellfläche finden sowie ein weiteres, mit einer Dusche ausgestattetes, Badezimmer. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Weiterhin sind hier die üblichen Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage zu finden.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die offene Treppe ins Obergeschoss, wo sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse befindet.

Das offen gelegte Fachwerk sorgt für besonderes Flair und lässt jedes Herz höher schlagen. Hier ist der Boden mit attraktiven Eichendielen ausgestattet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Galerie, die einen tollen Blick nach unten in den lichtdurchfluteten Wintergarten bietet. Hier ergibt sich eine lichte Deckenhöhe von rund 5 Metern - Luftigkeit pur. Auf der Terrasse können Sie die Sonnenstunden genießen, egal zu welcher Tageszeit.

45239 Essen Werden

Kaufpreis 795.000,00 EUR

Objekt Nr.3327
Zimmeranzahl4,5
Wohnfläche ca.126,12 m²
Provision/Courtage4,64 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert82,60 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerElektro

Ausstattung

Die Immobilie in massiver Bauweise befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Gerne benennen wir Ihnen die Ausstattungsdetails der Immobilie:

  • Ständerwerk und Kalksandsteinmauern (2004)
  • weiße/anthrazite Holzfenster mit Sicherheitsglas
  • Fenster-Schallschutzklasse 4 und UV-Schutz
  • elektrische Wandheizung (Unterputz)
  • Kamin mit 180°-Scheibe (Heizleistung 6,50 kWh)
  • Fliesen, Lerchen-, Fichtenparkett, Eichendielen
  • hochwertige Granitstufen (Nero Assoluto matt)
  • Schieferdach (inkl. 180 mm Dämmung)
  • Mosaikfliesen im Badezimmer (Jade)
  • Drainage zur Entwässerung hinter dem Haus
  • angefertigte Holzeingangstüren
  • Außenstellplatz am unteren Grundstück
  • zwei große Warmwasserspeicher
  • Glasinnentüren

Lage

Die ehemalige selbstständige Abtei-Stadt Werden befindet sich im Süden von Essen und ist eines der begehrtesten Stadtteile im Ruhrgebiet.

Kleine Gassen, kulturelles Leben, der Baldeneysee sowie die Folkwang Universität der Künste und reichlich Natur bieten Ihnen viel Abwechslung.

Die Werdener Altstadt lädt mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Von hier sind es nur wenige Gehminuten zum Baldeneysee.

Im Zentrum von Werden sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind hier ebenfalls zu finden. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ganz in der Nähe im neu eröffneten Edekamarkt.

Der S-Bahnhof an der S-Bahnstrecke Essen-Düsseldorf sorgt für Mobilität genauso wie die Anbindung an den sonstigen öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Autobahnnetzes.

 

Sonstiges

Die außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt an einem Hanggrundstück an der Velberter Straße und ist komplett nach Süden ausgerichtet. Hier kommen Sonnenliebhaber und Naturfreunde ganz auf ihre Kosten.

Das ca. 3.858 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus forstwirtschaftlicher Fläche und bietet viele Möglichkeiten, ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Die eigene Wasserquelle auf dem Grundstück, welche an den Wintergarten angrenzt, stellt ein ganz besonderes Highlight dar - Ihre Gäste werden begeistert sein. Selbstverständlich kann sie auch als praktische Bewässerungshilfe dienen.

Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsfläche inklusive aller Elektrogeräte der Marke Siemens kann vom neuen Eigentümer auf Wunsch übernommen werden.

Derzeit wird die Immobilie noch von den Verkäufern bewohnt und wird nach Vereinbarung freigezogen.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen