National-Bank Immobilien GmbH

Gute Lage mit hohem Freizeitwert in Duisburg Dorf Friemersheim!!! Paket aus 2 Dreifamilienhäusern

Die beiden zweigeschossigen Häuser wurden 1923 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Mansarddach erstellt.

Seit jeher wurde hier laufend Instandhaltung betrieben und die beiden Häuser präsentieren sich hinter der freundlich gestrichenen Putzfassade in einem technisch aktuellen Zustand.

Das aus zwei Parzellen/Flurstücken bestehende Grundstück hat eine Größe von ca. 304 m² und verfügt über einen liebevoll angelegten Mietergarten.

In den beiden Häusern befinden sich insgesamt sechs langjährig vermietete Wohnungen mit einer Größe zwischen ca. 54 und 56 m² Wohnfläche.

Im Keller befindet sich neben den Mieterkellern auch die Wachküche.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.736,00 EUR pro Jahr.

47229 Duisburg Friemersheim
Deutschland

Kaufpreis 340.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4359N
Provision/Courtage4,64 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartMehrfamilienhaus
Mieteinnahme23.736,00 EUR
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert99 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1929

Ausstattung

Hier wurde laufend gute Instandhaltung betrieben!

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

  • Schüco Kunststoff Doppelisolierverglasung mit Rollläden
  • Strom-,Gas-Wasserleitungsversorgung in beiden Häusern gemacht
  • Dacheindeckung jüngeren Datums mit Unterspannbahn
  • Mansardwohnungen wärmegedämmt
  • separate Wärmemengenzähler für alle Wohnungen
  • zumeist Bäder in weiß mit hellen Sanitärobjekten
  • Keller hell gefliest
  • Kelleraußendämmung in 2000 erneuert
  • etc.

Lage

Der Niederrhein an seiner östlichsten Stelle in Rheinhausen-Friemersheim.

Glücklichen Umständen ist es zu verdanken, dass das als Gesamtbereich unter Denkmalsatzung gestellte „Dorf Friemersheim“ weitgehend ursprünglich erhalten blieb und seinen Charakter bewahren konnte. Hierzu zählen die Dorfkirche und das alte Lehrerhaus aus dem Jahre 1800, das heute ein Heimatmuseum beheimatet; nahe dazu liegt die ehemalige Dorfschenke. Stattliche alte Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand, die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen und das Freibad Kruppsee machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet. Kitas, Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Gute und zentrale Anbindung über den ÖPNV und die nahe gelegene A57.

 

Sonstiges

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Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Inh. Claus Stuckardt e. K.
Telefon: 0203-3018960

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen