National-Bank Immobilien GmbH

Architektonischer Blickfang!

Beim Betreten des attraktiven Einfamilienhauses empfängt Sie die große, helle Diele, von der Sie alle Räume des Erdgeschosses erreichen können. Zur Linken befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Essbereich. Von hier gelangen Sie auch in den Garten. Vom Esszimmer zur Rechten gelangen Sie in den knapp 40 m² großen Wohnraum, der ebenfalls zwei diverse Zugänge in den Garten und den überdachten Freisitz mit Blick ins Grüne bietet. Der Wohn- und Essraum verfügt über bodentiefe Fenster und eine optimale Ausrichtung nach Süden, sodass die Räume lichtdurchflutet sind und für ein ganz besonderes Wohlgefühl sorgen. Ein Gästezimmer oder auch Büro ist vom Wohnzimmer erreichbar. Das große Gäste-WC mit rund 6 m² Fläche ist von der Diele zugänglich, wo sich die moderne Granittreppe ins Obergeschoss und die Garderobe befinden.

Das Obergeschoss bietet zwei große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer - Ein Traum jeder Frau!

Eines der beiden Kinderzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Ankleide. Weiterhin befinden sich hier zwei moderne Tageslichtbäder. Eine Abstellkammer rundet das Raumangebot des Obergeschosses perfekt ab und bietet viel Stauraum.

Das helle Dachstudio ist offen geschnitten und verfügt über rund 28 m². Hier lassen sich bei Bedarf auch zwei getrennte Räume herstellen. In der Schräge finden Sie eine Menge Stauraum für Koffer, Dekoration o.Ä.

Das Untergeschoss bietet Ihnen ebenfalls zahlreiche Nutzungmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großer Waschraum mit Fenster, der Hausanschlussraum sowie ein Vorratskeller. Weiterhin finden Sie hier einen großen, hellen Hobbyraum, von welchem Sie das große Gäste-WC mit Fenster erreichen. Weiterhin verügt der Hobbyraum über einen Zugang auf die Terrasse - Bestens geeignet für einen Partykeller oder einen Gästebereich! Ein weiterer Raum mit Dusche steht hier ebenfalls zur Verfügung. Anschlüsse für eine Sauna sind hier bereits vorhanden.

Von der Terrasse lässt sich ein weiterer Abstellraum erreichen, in dem Gartenmöbel, -geräte ö.Ä. bestens überwintern können.

45475 Mülheim Dümpten

Kaufpreis 895.000,00 EUR

Objekt Nr.3277
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.277,89 m²
Provision/Courtage4,64 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert120,80 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Gerne benennen wir Ihnen die Ausstattungsdetails:

  • weiße Kunststofffenster
  • zweischaliges Mauerwerk
  • Kabelanschluss
  • Granit-, Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
  • Gaszentralheizung
  • Warmwasserspeicher (2018)
  • Kaminvorrichtung im Wohnzimmer
  • hochwertige Glasinnentüren
  • Wäscherutsche in den Waschraum im Keller
  • Saunavorrichtung im Untergeschoss
  • teilweise elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
  • Klimaanlage im Dachstudio
  • ca. 2,80 m hohe Decken im Untergeschoss
  • Garage mit Zugang zum Garten
  • Gegensprechanlage im Obergeschoss
  • attraktive Sprossenfensterelemente im Essbereich

Lage

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Mülheim-Dümpten.

Das Haus liegt im reinen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse unweit des Dümptener Tennisvereins 1885.

Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in rund 400 Metern Entfernung.

Die Lage der Immobilie ist familienfreundlich. Diverse Schulen sowie Kindergärten sind in weniger als zwei Kilometern Entfernung vorhanden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gegeben. In nur wenigen Minuten ist die Straßenbahnhaltestelle "Mülheim auf dem Bruch" zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie auf der Oberheidstraße in weniger als 5 Minuten fußläufiger Entfernung.

Grünes Wohnen und Zentralität lassen sich hier kinderleicht vereinen. Die A40 ist in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreicht.

 

Sonstiges

Das 2002 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit seinem Pultdach und den runden Fenstern eine echte Rarität. Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung freigezogen.

Energieverbrauch: 120,8 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Gebäude Baujahr: 2002
Energieeffizienzklasse: D

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen