National-Bank Immobilien GmbH

Hier möchte ich wohnen! Erstklassig gepflegte Doppelhaushälfte in Duisburg Wanheim-Angerhausen!

Das Objekt wurde 2001 in 2,5-geschossiger Fertighausbauweise mit Satteldach und Vollkeller als Doppelhaushälfte errichtet.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 240 m².

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit integriertem Carport. Zudem steht ausreichend Platz für Kinderspiel-/Planschflächen und/oder einem Grillplatz zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115,54 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

  • lichtdurchflutetes, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Küche
  • Diele
  • Gäste-WC

1. Obergeschoss:

  • Schlafzimmer
  • zwei Kinderzimmer (diese sind zurzeit zu einem Zimmer verbunden, da die Trennwand zwischen den Zimmern entfernt wurde)
  • Flur
  • Dusch- und Wannenbad

Dachgeschoss:

  • ca. 24,87 m² großes Studio

(zudem besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer in einer abgetrennten Ausbaufläche zu errichten)

Kellergeschoss: Nutzfläche ca. 43,04 m²

  • Waschküche
  • Bügelkeller/Hobbyraum
  • Heizungsraum

47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Deutschland

Kaufpreis 319.000,00 EUR

Objekt Nr.4349N
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.90,67 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert80 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Baujahr2001

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

  • isolierverglaste Naturholzfenster
  • Bucheninnentüren
  • gefliestes Badezimmer und Gäste-WC
  • teilweise elektrische Rollläden
  • heller Stabholz-Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Buchentreppe
  • Einbauküche
  • Badezimmeranschlüsse im Dachgeschoss
  • plattierte Terrasse
  • Außenfassade mit mineralischem Edelputz
  • Vollholzeingangstüre aus Naturholz
  • Heizung über Fernwärme
  • etc.

Lage

Duisburg-Wanheim-Angerhausen - Grenze Buchholz - gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten innerhalb des Stadtgebietes.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken werden optimal abgedeckt und befinden sich im direkten Umfeld. In Punkto Freizeitgestaltungen bleiben im Duisburger Süden keine Wünsche offen. Die Nähe zum Sportpark Wedau und zur Sechs-Seen-Platte garantieren Freizeitspaß für jedermann. Insbesondere der fußläufig zu erreichende, beliebte Erholungspark „Biegerhof“ prägen die Vorteile des Standortes. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen.

 

Sonstiges

Bei Interesse klicken Sie bitte auf die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt. Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Inh. Claus Stuckardt e. K.
Telefon: 0203-3018960

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen