National-Bank Immobilien GmbH


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Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Die repräsentative und außergewöhnliche Doppelhaushälfte eignet sich bestens für Paare mit erhöhtem Flächenbedarf oder Familien mit maximal einem älteren Kind. Eine offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss, gepaart mit hochwertigen Materialien, der offene Kamin und die imposante Treppe lassen Herzen im Nu höher schlagen. Komplettiert wird diese Ebene durch eine hochwertige und vollausgestattete Küche mit angeschlossenem Vorratsraum und ein Gäste-WC. Auf der großen Terrasse mit Blick in den eigenen Garten und auf den Außenpool lassen sich wunderbare Stunden verleben. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein luxuriöses Tageslichtbad, ein separates WC und eine große Terrasse. Der 2012 hochwertig ausgebaute Spitzboden bietet einen großen und vielfältig nutzbaren Raum.

47506 Neukirchen-Vluyn

Kaufpreis 498.000,00 EUR

Objekt Nr.3223
Zimmeranzahl4,5
Wohnfläche ca.210,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert134,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Die ursprünglich im Jahr 1980 erbaute Doppelhaushälfte wurde 2012 um eine Dachgaube und den Spitzbodenausbau erweitert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

  • Massivbauweise in Ziegelmauerwerk
  • Wendeltreppe mit Marmorstufen ins Dachgeschoss
  • Parkett und Marmorfliesen im Erdgeschoss
  • massive Holzdielen in Dachgeschoss und Spitzboden
  • elektrische Rollläden
  • Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
  • Warmwasser über die Gaszentralheizung
  • Einbauküche
  • Garage mit Zugang zum Wirtschaftsraum und in den Garten
  • Gartenhaus

Lage

Neukirchen-Vluyn befindet sich am linken Niederrhein und gilt als Tor zur Region Rhein/Ruhr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Banken, Apotheken, aber auch Grund- und weiterführende Schulen sind in Neukirchen-Vluyn vorhanden. Attraktiv zeigt sich auch das große Freizeit- und Kulturangebot.

Die Doppelhaushälfte selbst liegt an der Grenze zu Moers im Stadtteil Neukirchen. Umgeben von etlichen Grünflächen zeichnet sich der Standort durch seine ruhige und ländliche und dennoch zentrale Lage aus.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig entfernt und über die in wenigen Minuten erreichbare A 57 ist eine gute überregionale Anbindung gegeben.

 

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,1 kWh (m²a)
Effizienzklasse: E
Wesentl. Energieträger: Erdgas

Das Objekt wurde jüngst freigezogen und kann zeitnah übernommen werden.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Christiane Bujak
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen