National-Bank Immobilien GmbH

Familienglück mitten in Bredeney!

Im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Diele. Das Highlight der Etage ist das Wohn-/Esszimmer, das zum Wintergarten offen gestaltet ist. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet.

Die Küche bietet einen direkten Zugang in den seitlichen Garten und zur Garage. So können Sie Ihre Einkäufe bequem ins Haus tragen. Ebenfalls befinden sich auf der Etage ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die große Fensterfront in der Garage, welche sich zum Garten hin öffnen lässt, ermöglicht Ihnen tolle Gartenparties im Sommer.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer sowie 2 Bäder, jeweils mit davorliegenden, begehbaren Ankleiden. So kann der Tag entspannt beginnen. Von der Diele gelangen Sie auf die ausgebaute und offen gestaltete Empore.

Hier befindet sich reichlich Platz für Gäste, eine gemütliche Leseecke oder einen Multimediaraum. Außerdem steht hier ein kleines Badezimmer zur Verfügung. Wünsche bleiben kaum offen.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 1.250.000,00 EUR

Objekt Nr.3072
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.216,96 m²
Provision/Courtage4,76 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf224,20 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Das ursprünglich 1955 errichtete Einfamilienhaus wurde 1991 umgebaut und größtenteils saniert.

Gerne benennen wir Ihnen einige der Ausstattungsdetails:

  • attraktiver, lichtdurchfluteter Wintergarten
  • großes Panoramafenster im Wohnzimmer
  • großes Panoramafenster in der Garage
  • Sauna im Kellergeschoss
  • weiße Kunststofffenster aus ca. 1991
  • Dacheindeckung inklusive Dachdämmung 1991
  • Fußbodenheizung (Gas)
  • insgesamt 5 modern gestaltete Bäder
  • elektrisch betriebene Rollläden
  • Satellitenanlage
  • weiße Innentüren

Lage

In bester Nachbarschaft: das Einfamilienhaus befindet sich in einem der elegantesten Stadtteile des Ruhrgebiets, im so genannten Brucker-Holt-Viertel in Essen-Bredeney.

Bredeney liegt oberhalb des idyllischen Baldeneysees, einem Naherholungsgebiet und Wassersportparadies. Seine Ufer laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das romantische Ruhrtal und der Park der Villa Hügel befinden sich ganz in der Nähe.

Der Bredeneyer Stadtkern mit Einkaufs-möglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.

Auch der angesagte Stadtteil Rüttenscheid mit seinen Geschäften, Kneipen und Restaurants liegt quasi um die Ecke.

Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar.

 

Sonstiges

Das schön eingewachsene Grundstück ist mit der Gartenseite nach Westen ausgerichtet. Es bietet durch den vorhandenen Baumbestand einen attraktiven Blick ins Grüne.

Das Grundstück ist uneinsehbar und gewährt hier-durch viel Privatsphäre.

Der Garten ist das perfekte Refugium, um Abstand vom Alltagsstress zu gewinnen und zur Ruhe zu kommen.

Energiebedarfsausweis: 224,20 kWh (m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1955
Effizienzklasse: G

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen