National-Bank Immobilien GmbH

Modern und naturnah zugleich!

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete, mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattete Diele, von der Sie alle Räume bequem erreichen können. Der offen geschnittene Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und offener Küche ist das Highlight des Geschosses. Getrennt durch einen modernen Kamin ist dieser Bereich der Hingucker schlechthin. Die hochwertige Einbauküche (Nobilia) ist ausgestattet mit AEG-Geräten und kann gerne übernommen werden. Durch die bodentiefen Fenster ringsum fühlen Sie sich richtig wohl - auch an grauen Wintertagen sind die Räume lichtdurchflutet und sorgen für Behaglichkeit. Weiterhin befindet sich an die Küche angrenzend ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit genügend Stauraum. Ein großzügiges Gäste-WC sowie eine begehbare Garderobe runden das Raumangebot ab. Im Hausanschlussraum finden Sie außerdem genügend Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Das Obergeschoss verfügt über 2 große Schlafzimmer sowie einen offen geschnittenen Office-Bereich, welcher auch zum abgeschlossenen Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die Böden sind hier mit Teppich ausgestattet.

Das große Wellnessbad ist sowohl vom Elternschlafzimmer als auch von der Diele aus zu begehen. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine moderne Sauna (KLAFS) - Hier können Sie Ihren Wellnessurlaub zu Hause erleben.

Von der Diele des Obergeschosses gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet oder bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.

45259 Essen Heisingen

Kaufpreis 1.195.000,00 EUR

Objekt Nr.3115
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.186,99 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf16,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerElektro

Ausstattung

Das 2011 errichtete Einfamilienhaus entspricht in jeder Hinsicht dem Standard eines heutigen Neubaus. Hier bleiben kaum Wünsche offen!

Gerne benennen wir Ihnen die Ausstattungsdetails:

  • Kunststofffenster mit Dreichfachverglasung
  • Satellitenanlage
  • Smarthome-System
  • Netzwerkinstallation (CAT 7) in allen Räumen
  • KfW-55-Haus
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • hochwertiger Kamin
  • elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
  • Luft-Luft-Wärmepumpe von ca. 2013
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • große, attraktive Glasschiebetüren im EG
  • weiße, moderne Türen mit Einfräsungen
  • Garantie vom Bauträger (Viebrock) vorhanden
  • Beschattungsanlage auf der Terrasse von 2016
  • Attraktives Lichtsystem (Philips Hue)
  • Alarmanlage
  • Bewegungsmelder
  • Gartenbewässerungsanlage

Lage

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Essens, im südlich gelegenen Heisingen.

Das Haus liegt in einer attraktiven Neubausiedlung direkt am Schellenberger Wald. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein großer Spielplatz, der jedes Kinderherz höher schlagen lässt. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch moderne und attraktive Einfamilienhäuser mit großen Gärten.

Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Heisingen, lediglich ca. zwei Kilometer entfernt oder in Stadtwald, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Der Anschluss an den öffentlichen Personen-nahverkehr (Bushaltestelle Uhlenstraße) ist nur ca. 300 Meter entfernt und kann bequem fußläufig erreicht werden.

Die Anbindung an die A 44 in Richtung Velbert sowie die A 52 in Richtung Düsseldorf ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

 

Sonstiges

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 692 m² groß und bietet viele Möglichkeiten.

Der attraktiv angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und ist uneinsehbar gestaltet.

Die Terrasse verfügt über eine große Beschattungs¬anlage mit Seitenwänden - so können Sie wind- und sonnengeschützt die Feierabendstunden genießen!

Im gesamten Garten befindet sich außerdem eine Bewässerungsanlage sowie stimmungsvolle Abend-beleuchtung. In den Garten gelangen Sie sowohl von der Küche, vom Wohnzimmer als auch von der Diele.

Die moderne Einbauküche fügt sich wunderbar in das offen geschnittene Wohn- und Esszimmer ein. Gesellige Kochabende mit Freunden lassen sich hier bestens veranstalten.

Der ca. 6 Meter lange Carport bietet Platz für Ihren Wagen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Hier finden Sie genügend Platz für Autozubehör und Gartengeräte. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung Anfang 2020 übernommen werden.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen