National-Bank Immobilien GmbH

Selbstnutzer aufgepasst!

Das Dreifamilienhaus ist aufgeteilt in zwei 3 ½ Raum-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sowie eine 2 ½ Raum-Wohnung im Obergeschoss. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein weiteres Zimmer im Obergeschoss, dass durch eine innenliegende Treppe im Kinderzimmer erreichbar ist.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ebenfalls befindet sich im Kellergeschoss eines Waschküche, die den Mietern zur Verfügung steht. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über einen Gartenanteil.

45289 Essen Burgaltendorf

Kaufpreis 415.000,00 EUR

Objekt Nr.3075/Eh1
Zimmeranzahl9
Wohnfläche ca.186,93 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
Mieteinnahme16.400,00 EUR
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert150,10 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1936

Ausstattung

Das ursprünglich 1936 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:

  • teilweise erneute Elektrik aus 2017
  • Sanierung der Erdgeschosswohnung in 2018
  • Gasbrennwertheizung aus 2016
  • Sanierung der Obergeschosswohnung in ca. 2014
  • Fenster mit Wärmeschutzverglasung aus 1988 und 2000
  • Dacheindeckung samt Dämmung aus 1990
  • weiße Duschbäder in allen Wohnungen
  • Kabelanschluss und Satellitenanlage vorhanden
  • Gartennutzung
  • Rollläden vorhanden
  • Laminatböden

Lage

Der südlich der Ruhr gelegene Stadtteil Burgaltendorf mit dörflichem Charakter ist geprägt durch die Burgruine, aufgelockerte Wohnbebauung sowie Landwirtschaft und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen des Essener Südens.

Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschule und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden und schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und die A 44 ist in lediglich ca. 10 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Die ca. 88 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist frei und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit ca. 16.400 EUR (Soll).

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen