National-Bank Immobilien GmbH

Freistehendes und grundsolides Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Hassels

Sehr gepflegtes 4-Parteienhaus mit großzügigem Grundstück in vermietungssicherer Lage. Aufgrund der zahlreichen und erledigten Renovierungsarbeiten im Haus und in den Wohnungen ist in den nächsten Jahren mit keinen größeren Investitionen zu rechnen. Die Mieterstruktur ist gut, es besteht kein Leerstand und kein Mietrückstand.

Eine Investition in die Zukunft!

40599 Düsseldorf Hassels
Deutschland

Kaufpreis 650.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7310
Wohnfläche ca.224,00 m²
Provision/Courtage3.57 %
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartMehrfamilienhaus
Mieteinnahme24.870,00 EUR
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf150 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerOel
Baujahr1963

Ausstattung

Besonderheiten/Ausstattung:

- 4 Wohneinheiten zzgl. Souterrain

- attraktive Grundrisse und Wohnungsgrößen

- aktuell beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete EUR/m² 9,28 zzgl. Souterrain

- äußerst gepflegter Allgemeinzustand

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2011: Fassade renoviert (Wärmedämmung, Putz und Anstrich) / Dach erneuert (Pfannen, Isolierung, Rinnen und Fallrohre)

2014-15: Wohnung OG rechts renoviert (diverse Malerarbeiten) / Badezimmer komplett saniert / neue Böden verlegt

2018: Wohnungen EG links, EG rechts und OG links wurden komplett saniert

Lage

Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil Düsseldorf-Hassels. Die weitläufigen Grünanlagen bieten besten Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung mit einem reichen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennisplätzen, Kleingärten, dem Düsseldorfer Stadtwald und dem beliebten Unterbacher See in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Die Verkehrsanbindungen sind ideal - öffentliche Verkehrsmittel inkl. S-Bahn sind zu Fuß leicht erreichbar. Der in der Nähe befindliche Anschluss an die BAB A 46 und A 57 untermauert die gute Infrastruktur. Das Zentrum ist mit dem PKW in 10 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 09.07.2018

Endenergiebedarf Wärme: 150 kWh/(m²a)

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel

Energieeffizienzklasse: E

Baujahr: 1963

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Aldo Durazzo
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen