National-Bank Immobilien GmbH


Immobilie des Monats
Symbiose aus Moderne und Eleganz!

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele im modernen Stil. Von hier gelangen Sie in den äußerst attraktiven und offen geschnittenen Wohn- Esszimmerbereich mit angrenzender Küche.

Durch die Zwischenstufen sind der Ess-/Küchenbereich sowie der Wohnzimmerbereich geschickt voneinander getrennt. Die Räume verfügen über eine große Fensterfront zum Garten hin und sind nach Süden ausgerichtet - Helligkeit wird hier groß geschrieben und lässt jedes Herz höher schlagen! Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Büro/Gästezimmer sowie ein großzügiges Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über 3 große Schlafzimmer, welche sich bestens als Kinderzimmer eignen, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden sind mit hochwertigem Holzparkett ausgestattet.

Der Spitzboden ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes, lichtdurchflutetes Luxus-Tageslichtbad mit Doppeldusche und separatem WC.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 1.380.000,00 EUR

Objekt Nr.3091
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.267,00 m²
Provision/Courtage4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert120,70 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Das ursprünglich 1938 errichtete Einfamilienhaus wurde 2015 komplett kernsaniert und entspricht dem Standard eines heutigen Neubaus. Hier bleiben kaum Wünsche offen!

Gerne benennen wir Ihnen einige der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und weitere Ausstattungsdetails:

  • Kunststofffenster mit Dreichfachverglasung
  • Dacheindeckung inklusive Dachdämmung
  • Große Fensterfront zum Garten
  • Wärmedämmverbundsystem
  • äußerst attraktive Glasfensterbänke
  • Hochwertiger Sichtbetonboden sowie Parkett und Fliesen
  • Spitzbodenausbau mit Luxusbadezimmer
  • offen zugeschnittenes Wohn-/Esszimmer
  • Erneuerung Ölzentralheizung
  • Hochwertige Einbauküche (Atelier Seidenfad)
  • Alarmanlage aufgeschaltet
  • Glasschiebetüren
  • elektrisch betriebene Dachflächenfenster
  • Elektrik und sämtliche Sanitärinstallation erneuert

Lage

Die Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile des Ruhrgebiets: Essen-Bredeney.

Bredeney liegt mit seinen liebevoll restaurierten Villen aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts direkt oberhalb des idyllischen Baldeneysees, einem Naherholungsgebiet und Wassersport-Paradies. Die Ufer des Sees laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Im Sommer verkehren auf dem See die Schiffe der Weißen Flotte. Der Seaside Beach Club am Nordufer lockt mit karibischem Flair.

Der charmante Bredeneyer Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur einige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und viele weitere Möglichkeiten für Ihre Kinder. Das beliebte Grashofgymnasium sowie die Goetheschule sind nur wenige Minuten entfernt.

Auch der angesagte Stadtteil Rüttenscheid mit seinen Geschäften, Kneipen und Restaurants liegt um die Ecke. Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar.

 

Sonstiges

Das Kellergeschoss verfügt über diverse Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Weinkeller.

Die moderne Einbauküche mit Kirschholzfronten fügt sich wunderbar in das offen geschnittene Erdgeschoss ein. Gesellige Kochabende mit Freunden lassen sich durch die Kochinsel bestens veranstalten - Egal ob Gasherd- oder Induktionsherdliebhaber - hier ist beides vorhanden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet durch den vorhandenen Baumbestand einen attraktiven Blick ins Grüne. Das Grundstück ist uneinsehbar angelegt und gewährt hierdurch viel Privatsphäre.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen