National-Bank Immobilien GmbH

Mit „Erbpacht“ günstig in den eigenen Bungalow! Freundliche Nachbarschaft sucht neue Nachbarn

Das im Bungalowstil gebaute Einfamilienhaus wurde 1978/79 in Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller errichtet und ist verklinkert. Die ca. 20 m² große Terrasse macht Lust auf einen ausgiebigen Grillevent mit Freunden/Nachbarn oder ein Liegestuhl-Relaxen im Sommer. Seit Jahrzehnten gewachsene Nachbarschaftsstrukturen vermitteln sofort das Gefühl: „Hier fühle ich mich wohl und gut aufgehoben“. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus laufend sinnvoll instand gehalten und gepflegt.

Das ERBPACHT-Grundstück hat eine Größe von ca. 504 m², ist liebevoll angelegt und hier finden sich ausreichende Rasenflächen zum Spielen und nette kleine Örtchen, die zum Verweilen einladen.

Eine Garage gehört mit zum Angebot.

Die insgesamt sehr gemütliche ca. 114 m² große Wohnfläche verteilt sich auf:

  • großzügiges Wohn-/Esszimmer
  • Windfang
  • geräumige Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Duschbad
  • Gäste-WC
  • Diele

Die sonnenbeschienene Terrasse ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom Kinderzimmer zu betreten.

Im Keller befinden sich weiterhin tagesbelichtete Flächen bei einer normalen Deckenhöhe von ca. 2,53 m, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglichen und nicht mit in der Wohnfläche beinhaltet sind. Durch die Existenz von sanitären Einrichtungen kann der neue Bewohner sich individuelle Nutzungen vorstellen. Der teils ausgebaute Keller bietet genügend Fläche für die Nutzung als Hobby-/Partykeller, eine Werkstatt, die Waschküche und Vorratsräume (insgesamt 6 Räume).

Besonderes: Ohne großen Aufwand (es müsste lediglich eine andere Eingangssituation geschaffen werden/Rampe) ist in der Immobilie Barrierefreiheit zu erlangen.

Schaut sich der Betrachter die direkte Nachbarschaft an, dann ist eine Vergrößerung der Wohnfläche durch Aufstockung des Bungalows möglich.

Übernahme nach Absprache im vierten Quartal 2019 möglich. 

47167 Duisburg Neumühl
Deutschland

Kaufpreis 310.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4287
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.114,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert88.6 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1979

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

  • doppelisolierverglaste Fenster mit Rollläden
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Terrasse mit Markise
  • Oberböden im gesamten Haus mit keramischen Bodenbelägen sowie teilweise im Keller
  • Duschbad im Erdgeschoss in 2004 hell gefliest mit begehbarer, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
  • Gasheizung neueren Datums mit 150 l Warmwasserstandspeicher von Buderus
  • etc.

Eine Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Lage

In zentraler und zugleich absolut ruhiger Wohnlage des Stadtteils Neumühl in einer Seitenstraße befindet sich das angebotene Einfamilienhaus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV und die nah gelegene A42 sind als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

 

Sonstiges

Erbpacht: Der Erbpachtzins beträgt aktuell 1.939,00 EUR p. a. und der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 58 Jahren. Nach dem Beschluss des Rates der Stadt Duisburg hat jeder Erbpachtrechtsnehmer das Recht das gepachtete Grundstück zu erwerben. Der Bodenrichtwert in dieser Gegend liegt aktuell bei 200,00 EUR/m².

Sie haben Fragen zur Erbpacht?? Gerne beraten wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Claus Stuckardt
Telefon: 0203-3018960

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen