National-Bank Immobilien GmbH

Ideales Generationenhaus oder für die große Familie

Im Erdgeschoss heißt Sie die helle Diele herzlich Willkommen. Von hier aus gelangen Sie zur linken Hand in einen Hauswirtschaftsraum sowie in die offene Wohnküche. Diese schließt wiederum offen an den großen Wohnbereich nebst Wintergarten an. Die Terrasse mit dem traumhaften Fernblick erreichen Sie vom Wintergarten. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein sehr geräumiges Kinderzimmer und ein Duschbad.

Im Obergeschoss befindet sich ein Arbeits-/ Ankleidezimmer, an das sich das große Schlafzimmer mit Bad en-suite anschließt.

Das Gartengeschoss bietet zur Straßenseite die üblichen Kellerräume. Zur Gartenseite befinden sich zwei sehr großzügige Schlafbereich mit jeweils einem eigenem Bad. Durch einen weiteren Raum, der derzeit als Küche genutzt wird, ist das Haupttreppenhaus zu erreichen. Es steht aber auch ein separater Seiteneingang zur Verfügung. Diese Flächen sind ideal für größere Kinder oder Großeltern, die im Generationenhaushalt wohnen, aber einen abschließbaren Bereich haben möchten.

Das leicht hangige Grundstück ist mit der Gartenseite in Richtung Ruhrhöhen/Baldeneysee ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Es ist mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen und schützt so vor neugierigen Blicken.

Das Highlight im Garten stellt der Außenpool dar. Hier können Ihre Kinder planschen und toben während Sie sich auf der Terrasse vom Alltag erholen. Urlaubsfeeling pur!

45239 Essen Fischlaken

Kaufpreis 1.190.000,00 EUR

Objekt Nr.3053
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.255,30 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf97,50 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Das gepflegte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2010 erfolgte ein An-/Umbau sowie eine Modernisierung des Hauses.

Gerne nennen wir nachstehend einige Ausstattungsmerkmale:

  • Ölzentralheizung, kombiniert als Fußbodenheizung und Konvektoren
  • Parkett aus dänischer Birke, Feinsteinzug (Hoch-glanz poliert), Laminat- und Fliesenböden im Erdgeschoss
  • Teppichböden im Obergeschoss
  • Steinzeug, Fliesen- und Teppichböden im Gartengeschoss
  • Specksteinkamin mit Backofenfunktion
  • moderne Einbauküche mit Mittelblock und hellen Glaskeramikfronten, Siemens- und Mieleeinbaugeräten (optional zur Übernahme)
  • funktionale Einbauküche im Gartengeschoss (optional zur Übernahme)
  • Gira-Haussprechanlage mit Kamerafunktion
  • Luftwärmepumpe zur Poolbeheizung bis 28/29 Grad

Lage

Fischlaken liegt im grünen Essener Süden, oberhalb des Baldeneysees. Der Stadtteil ist ländlich geprägt, bietet naturnahes Wohnen und lockt mit seinem vielseitigen Freizeitangebot. Das Haus selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Lage und bietet einen schönen Blick über die Ruhrhöhen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zum S-Bahnhof Essen-Werden ist fußläufig erreichbar und über die wenige Autominuten entfernte B 224 besteht eine gute Anbindung zur A 44 und A 52.

 

Sonstiges

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Energiebedarfsausweis: 97,5 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Gebäude Baujahr: 1955
Effizienzklasse: C

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herr Thomas Schütt
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen