National-Bank Immobilien GmbH

Kapitalanlagepaket! Zwei ETW in bester Lage und mit Rheinblick

Das Haus, in dem sich die angebotenen Wohnungen befinden, wurde 2009 in 4-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung, Tiefgarage und Aufzug errichtet. Es bietet Platz für acht Wohnungen sowie acht Pkw- und zwei Motorradstellplätze.

Die erste Wohnung befindet sich im EG.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 64,11 m², die sich wie folgt aufteilt:

großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrassen-/Gartenfläche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, großzügiges Tageslicht-Duschbad

Die andere Wohnung befindet sich im 2. OG.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74,90 m², die sich wie folgt aufteilt:

Großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Balkonfläche, Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Tageslicht-Dusch-/Wannenbad

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu jeder Wohnung.

Im Keller befindet sich außerdem noch ein großer Waschraum, der ausreichend Platz für Waschmaschinen sowie Trockner bietet.

Drei Pkw-Stellplätze sowie zwei Motorradstellplätze sind im Preis inbegriffen.

47249 Duisburg Wanheim-Angerhausen
Deutschland

Kaufpreis 283.500,00 EUR

Objekt Nr.BS 4285
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.139,01 m²
Provision/Courtage3.57 %
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
Mieteinnahme13.440,00 EUR
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf67 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr2009

Ausstattung

Da das Achtfamilienhaus erst 2009 erbaut wurde, erstrahlt die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung der Wohnungen sei stichpunktartig erwähnt:

Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, barrierefreier Zugang zur Wohnung und zum Garten sowie im 2. OG zum Balkon, Gegensprechanlage, Rollläden, Laminatboden, weiß gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, moderner Wandfliesenspiegel im Küchenbereich, isolierverglaste, bodengleiche Kunststofffenster, weiße Innentüren, Abstellraum im Keller, granitgefliestes Treppenhaus mit Edelstahlgeländern, etc.

Die monatliche Nettokaltmiete der beiden Wohnungen beträgt 1.030,00 EUR zzgl. 90,00 EUR Tiefgaragenstellplätze (zwei Stück) = 1.120,00 EUR zzgl. 455,00 EUR Nebenkosten inkl. Heizkosten.

Die Wohnungen sind seit Jahren gut vermietet.

Das monatliche Hausgeld der beiden Wohnungen sowie der Tiefgaragenstellplätze beträgt insgesamt 700,00 EUR.

Lage

Der im Duisburger Süden gelegene Ortsteil Wanheim-Angerhausen zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein mit der herrlich angelegten Rheinpromenade aus. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße, keine 50 Meter von der Rheinpromenade entfernt. Entsprechend bieten sich hier Freizeitmöglichkeiten durch ausgedehnte Spaziergänge oder einfach nur im Verweilen an Deutschlands größtem Fluss. Hier finden Sie Entspannung vom Alltag! Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten (Kanusport, Fußball, etc.) sind im näheren Umfeld zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

 

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Hinweis: Nachdem Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, versenden wir das Exposé als Link. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Tamara Kurscheit
Telefon: 0203-3018960

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen