National-Bank Immobilien GmbH

Sonne satt inklusive!

Die großzügige 3 ½ Raum-Wohnung wurde ca. 2002 größtenteils umgebaut und saniert. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südloggia, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele, die auch als Essecke nutzbar ist, ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Das Dachgeschoss bietet zwei große Trockenräume. Im Kellergeschoss sind ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Abstellflächen, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche vorhanden. Der attraktive Süd-Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

45529 Hattingen Winz-Baak

Kaufpreis 119.000,00 EUR

Objekt Nr.3017
Zimmeranzahl3,5
Wohnfläche ca.78,87 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert136,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne nennen wir einige Details:

  • Grundrissoptimierung (2002/2003)
  • Fliesen- und Teppichböden (2003 erneuert)
  • Gaszentralheizung (2016 erneuert)
  • Warmwasser über Durchlauferhitzer (2012 erneuert)
  • Badezimmer (2002 saniert)
  • Holztüren (2003)
  • Heizkörper teilweise 2013 ausgetauscht
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum vorhanden
  • Zu- und Entwässerungsleitungen (2003 erneuert)
  • Kabelanschluss im Haus vorhanden

Lage

In zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Winz-Baak, an der Grenze zu Bochum-Linden, befindet sich diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Hattingen und Bochum ist in nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle mit Verbindung nach Bochum befindet sich fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung. In ca. 20 bis 25 Minuten sind die Autobahnen 40 und 43 zu erreichen. Die Ruhr ist fußläufig lediglich ca. 15 Minuten entfernt.

 

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 278 EUR und beinhaltet u. a. die Gartenpflege, den Winterdienst sowie die Rücklagenzufuhr.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen