National-Bank Immobilien GmbH

Sehr zentral gelegen und laufend auf Stand gehalten! 11-Parteien Mehrfamilienhaus mit Einzelhandel

Das Haus wurde zwischen 1952 und 1954 in 5-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Walmdach wieder aufgebaut.

Die Eigentümer haben laufend Instandhaltung betrieben, so dass sich das Objekt in einem guten Allgemeinzustand präsentiert.

Das voll überbaute Grundstück hat eine Größe von ca. 284 m².

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 688 m² und verteilt sich auf eine 5-Raumwohnung, sieben 3-Raumwohnungen und drei 2-Raumwohnungen in einer Größe zwischen ca. 34 m² und ca. 109 m²: Für jede Wohnung steht ein Mieterkeller zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei länger vermietete Einzelhandelsflächen mit insgesamt ca. 203 m².

47053 Duisburg Hochfeld
Deutschland

Kaufpreis 610.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4271N
Wohnfläche ca.689,70 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartWohn und Geschäftshaus
Mieteinnahme55.523,00 EUR
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert203 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Baujahr1954

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

  • •Vordere Fassade geputzt und gestrichen
  • •Erneuerte Dacheindeckung des Hauses
  • •Geflieste Wannenbäder aus den 80igern
  • •Isolierverglaste Kunststofffenster
  • •Fernwärmeheizung, Warmwasser über Gastherme in den Bädern
  • •Stromhauptverteilung im Keller wurde erneuert
  • •Meist Laminatböden in den Wohnungen
  • •Kabel-TV

Lage

In zentraler Lage des lebendigen Duisburger Stadtteils Hochfeld befindet sich die angebotene Liegenschaft. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhausbebauung und einer ausgeprägten Einzelhandelsstruktur. Auf dieser Straße kaufen die „Hochfelder“ ein, hier wird gelebt.

Aufgrund der innerstädtischen Randlage bietet sich dem Nutzer eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, insbesondere auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind als ideal zu bezeichnen.

 

Sonstiges

Das Objekt ist komplett vermietet. Eine Immobilie, wie man sie sich wünscht, an zentralem Standort und mit hoher Rendite.

Da das Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut wurde, ergeben sich hier ggfs. zusätzliche Mietflächen als Perspektive.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.523,04 EUR p.a. Die durchschnittliche Wohnungsmiete beträgt ca. 4,31 EUR, die durchschnittliche Gewerbemiete 8,16 EUR. Der Anteil der Wohnungsmieten am Gesamtmietertrag beträgt 77 %.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Claus Stuckardt
Telefon: 0203-3018960

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen