National-Bank Immobilien GmbH

Neubau eines Einfamilienstadthauses in Düsseldorf Rath / Mörsenbroich - Der Rohbau steht schon!

Das Projekt Scheffelstraße besteht aus einem Ensemble von drei Häusern, wobei sich dieses Expose nur für das sich im Bau befindliche Stadthaus rechts des mittleren 4 Familienhauses gilt. Das 4 Familienhaus ist bereits fertiggestellt und bezogen. Der Baubeginn des linken Teils des 4 Familienhauses hat noch nicht begonnen.

Die Immobilie wird sich in einer 30 iger Zone und im direkten Umfeld von 1 - 2 stöckigen Wohngebäuden befinden.

40470 Düsseldorf Rath
Deutschland

Kaufpreis 648.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7314
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.167,00 m²
ObjekttypHaus
ObjektartReiheneck
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf30 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr2019

Ausstattung

  • Neubau als Stadthaus, einseitig angebaut ohne Unterkellerung
  • massive und hochwertige Bauausführung
  • der Baubeginn ist bereits erfolgt, der Rohbau steht bereits
  • Fensteranlagen, Dacharbeiten und der Innenausbau beginnen in Kürze
  • 5 - 7 Zimmer je nach Grundrissvariante möglich
  • Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage für die Brauchwassererwärmung
  • Fußbodenheizung
  • Das Haus wird mit einem Außenputz versehen
  • Fassadenfarbe in Weiß mit abgesetzten Sockel in Anthrazit
  • Stellplatz oder Carport als Sonderwunsch möglich

Malerarbeiten und Oberböden sind nicht im Angebot enthalten!

Sonderwünsche oder Einflussnahme in die Gestaltung im Innenbereich bzw. Grundrissvarianten können noch berücksichtigt werden

Geplante Fertigstellung im Herbst 2019

Einliegerwohnung oder Nutzung als Dreifamilienhaus für Kurzentschlossene noch machbar!

Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zur Verfügung.

Lage

Rath grenzt an sechs Düsseldorfer Stadtteile sowie eine Nachbarstadt. Im Norden grenzt Rath komplett an die Stadt Ratingen. Im Osten, wo sich größtenteils der Aaper Wald befindet, liegt der Stadtteil Knittkuhl, nur erreichbar durch den Grütersaaper Weg. Südöstlich, entlang den Straßen Fahneburgstraße und Kastanienallee sowie dem Segelflugplatz oberhalb der Tönnesaap grenzt Rath an Ludenberg. Südlich gelegen sind Mörsenbroich sowie Grafenberg, wobei Grafenberg und Rath nur zwischen den Straßen Lenaustraße und Ernst-Poensgen-Allee/Fahneburgstraße auf dem Teilstück vom Mörsenbroicher Weg eine gemeinsame Grenze haben. Im Westen teilen sich Lichtenbroich und Unterrath die gemeinsame Stadtteilgrenze zu Rath, die durch die A 52 gebildet wird. Die Anschlussstelle 21 (Ausfahrt Düsseldorf-Rath) auf der Theodorstraße bildet den Grenzpunkt aller drei Stadtteile.

Rath liegt im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. An den Bahnhöfen Düsseldorf-Rath Mitte und Düsseldorf-Rath der Ruhrtalbahn hält die Linie S 6 Köln–Essen der S-Bahn Rhein-Ruhr. Mit ihr erreicht man in neun bis zwölf Minuten Düsseldorf Hauptbahnhof.

Durch Rath führen außerdem die Straßenbahnlinie 701, welche bis zum ISS Dome verlängert wurde, und die Stadtbahnlinien U 71 und U 72 (östlich der Eisenbahn/Oberrath auf dem Streckenverlauf der ehemaligen 712) der Rheinbahn. Daneben verkehren auch die Buslinien 730 und 776 sowie Nachtverkehr. Die Anschlussstelle Düsseldorf-Rath bindet den Stadtteil an die Bundesautobahn 52 an.

Im Stadtteil befinden sich drei Grundschulen: die Gemeinschaftsgrundschule Rather Kreuzweg, die Städtische Katholische Grundschule Rather Kreuzweg und die Joachim-Neander-Schule. Es gibt zwei weiterführende Schulen: die Wilhelm-Ferdinand-Schüssler-Tagesschule (Gemeinschaftshauptschule) und das Friedrich-Rückert-Gymnasium. Ferner ist das Weiterbildungskolleg der Stadt Düsseldorf (Abendgymnasium) an der Rückertstraße ansässig. Am Rather Broich befindet sich die Jugendverkehrsschule der Stadt und Verkehrswacht Düsseldorf.

 

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Für den Erwerber ist dieses Angebot provisionsfrei!

Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 08.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 30 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2019

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen