National-Bank Immobilien GmbH

4 Parteienhaus mit Hofdurchfahrt und Lagerfläche in Düsseldorf Lichtenbroich - Selbstnutzung möglich

Das ursprünglich im Jahre ca.1907 erbaute Haus, wurde im Jahre ca. 1998 erweitert und bietet nun neben einer Wohnung im Erdgeschoss, ein kleines Appartement im Zwischengeschoss, eine derzeit als Büro vermietete Einheit im Obergeschoss, sowie eine attraktive Maisonette-Wohnung mit ca. 112 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese ist, wie auch das Appartement, seit dem 1.10.2018 nicht vermietet und kann von dem Erwerber entweder vermietet, oder auch selbst genutzt werden. Über eine Tordurchfahrt erreicht man das Grundstück, auf dem zwei Hofgebäude stehen, die sich idealerweise als Lagerflächen anbieten. Die weitere Fläche steht als attraktiver Garten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Die Möglichkeit individuelle und subjektive geschmackliche Renovierungen bei der freien Maisonette-Wohnung vorzunehmen, bieten einem möglichen Selbstnutzer ein zeitgemäßes Wohnen auf ca. 112 m² in einer gefragten und gewachsenen Mikrolage von Düsseldorf-Lichtenbroich mit dem gleichzeitigen Potential einer Kapitalanlage durch die vermieteten Einheiten. Bezüglich der vorhandenen Lagerfläche ist die Immobilie auch ideal für kleinere Handwerkerbetriebe!

40472 Düsseldorf Lichtenbroich
Deutschland

Kaufpreis 448.000,00 EUR

Objekt Nr.SI 7267
Wohnfläche ca.173,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartMehrfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf124 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1907

Ausstattung

  • 3 Wohneinheiten, hiervon sind 2 Wohneinheiten mieterfrei und bieten Möglichkeiten zur Eigennutzung
  • 1 kleines Büro
  • Mitte der 90 er Jahre Erweiterungsanbau mit Balkon und Terrasse
  • Gaszentralheizung
  • Hofdurchfahrt mit Zufahrt zu Lagerflächen (2 Hofgebäuden) und 2 Stellplätzen
  • sehr gepflegter Allgemeinzustand

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich, umgeben von Reihen- und Doppelhäusern in gepflegter Nachbarschaft. Zahlreiche Grünflächen und Sportstätten liegen in der Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Der Stadtteil Lichtenbroich hat eine hervorragende Verkehrsanbindung. An seinem nördlichen Rand findet sich ein Verkehrsknotenpunkt. Es bestehen Zufahrten zur A 44, A 52 / B 1 und B 8. Der in Lohausen gelegene Flughafen Düsseldorf ist unmittelbar an Unterrath / Lichtenbroich angebunden.

Von dem S-Bahnhof Unterrath, gelegen an der Bahnstrecke Köln–Duisburg, erreicht man auch auf direktem Wege den Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Der ÖPNV der Rheinbahn erschließt im Rahmen des VRR den Stadtteil zentral.

Alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, teilweise fußläufig erreichbar.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

 

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 124 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 124 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1907

Anbieter

Schnorrenberger Immobilien GmbH und Co. KG
Jochen Wesseling
Telefon: 0211-5805050

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen