National-Bank Immobilien GmbH

3-Raum-Dachgeschosswohnung mit Potential und Phantasie oder Renditewunder

Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde 1958 in 2 ½-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Klinkerfassade errichtet und seit jeher von den Eigentümern fortlaufend modernisiert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Dachboden ist vollisoliert und von innen vertäfelt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62,91 m² , die sich wie folgt aufteilt:

  • Esszimmer
  • Einbauküche mit Abstellkammer
  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer

Ein ummauerter Kellerraum mit Kellerfenster gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Ein Trockenraum und die Waschküche befinden sich im Keller.

46147 Oberhausen Holten
Deutschland

Kaufpreis 68.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4262
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.62,91 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartDachgeschoss
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf199.9 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1958

Ausstattung

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:

  • Gegensprechanlage
  • Die Wohnung befindet sich in einem dem Bauzeitalter entsprechenden Zustand
  • Badezimmer mit Dusche
  • Zweifach isolierverglaste Holzfenster
  • Warmwasser über Gaszentralheizung
  • etc.

Lage

Der Oberhausener Ortsteil Holten zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum nahe gelegenen Revierpark Mattlerbusch und seinen ausgedehnten Freizeitmöglichkeiten aus. Entsprechend bieten sich hier Freizeitmöglichkeiten durch ausgedehnte Spaziergänge, Trekking oder die Entspannung im Thermalbad. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld fußläufig zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

 

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 01. Januar 1995 durchgängig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 399,42 EUR. Dies ergibt eine Rendite von 7,05 % p. a.

Zu der Wohnung gehören ca. 25 m² Nutzfläche im Spitzboden. Hier ist bereits alles für einen möglichen späteren Ausbau vorbereitet. Eine Verbindung von Wohnung und Spitzboden ist mit wenig Aufwand zu realisieren, wodurch sich beispielsweise eine ca. 88 m² große Maisonettewohnung o. ä. schaffen lassen könnte.

Im gleichen Haus wird unter der Objektnummer 4261 eine weitere Wohnung von uns angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 352,82 EUR.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Tamara Kurscheit
Telefon: 0203-3018960

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen