National-Bank Immobilien GmbH

Hier will ich wohnen und leben! Raumwunder mit herrlichem Garten und zwei Garagen!

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit zwei eigenen Garagen wurde 1940 von der jetzigen Eigentümerfamilie als massives Haus mit Vollkeller und Walmdach errichtet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 450 m², wobei der Garten mit einer Fläche von ca. 250 m² sowohl vom Keller über einen separaten Ausgang als auch von der Küche und über eine der Garagen zu betreten ist.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 119 m² teilt sich wie folgt auf:

EG ca. 59,50 m²
ca. 31,00 m² Wohn-/Esszimmer, großzügige Küche von ca. 13,40 m², ca. 3,70 m² Abstellraum, ca. 3,20 m² Tageslicht-Duschbad

1. OG
ca. 15,40 m² Elternschlafzimmer, ca. 15,40 m² Kinderzimmer, ca. 13,40 m² Kinderzimmer, ca. 3,70 m² Ankleidezimmer, ca. 3,20 m² Tageslicht-Wannenbad

Über das Treppenhaus erreicht man auch das Dachgeschoss, das zu weiteren Wohnzwecken mit einer Fläche von ca. 10,00 m² ausgebaut werden könnte.

Die Gesamtnutzfläche im Keller beträgt ca. 56,00 m².

47226 Duisburg Hochemmerich
Deutschland

Kaufpreis 230.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4250
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.119,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartEinfamilienhaus
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf163.4 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1940

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist als zweckmäßig und wertig zu bezeichnen. Neue Eigentümer werden es sicherlich auf den aktuellen Stand bringen wollen.

Im Einzelnen sei hier erwähnt:

  • ISO-Doppelverglasung mit Blendläden aus Aluminium zur Straßenseite
  • Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer
  • Vaillant Gasheizung mit 150 l Warmwasserspeicher
  • Einheitliche, keramische Bodenfliesen in den Flurbereichen
  • Das Dach wurde vor einiger Zeit erneuert, unter den Dachpfannen ist Unterspannfolie vorhanden
  • Die Stromleitungen wurden ebenso erneuert
  • Eine vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Rheinhausener Stadtteil Hochemmerich. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft(-shilfe). In drei Minuten ist man fußläufig am Freizeitgebiet „Volkspark“. In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Seegebieten am Töppersee laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

 

Sonstiges

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein! Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé zugesandt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Claus Stuckardt
Telefon: 0203-3018960

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Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen