National-Bank Immobilien GmbH

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Witten

Das Objekt ist vollvermietet und ermöglicht einem künftigen Investor durchaus Entwicklungspotenzial. Die gegenwärtig erzielten Mieten sind durchaus steigerungsfähig und durch die Durchführung von Modernisierungsarbeiten bestehen weitere Optionen zur Anpassung der monatlichen Miete unter Einbeziehung eventueller steuerlicher Vorteile.

Das sehr große, nach Süden ausgerichtete Grundstück wird derzeit von den Mietern als Gartengrundstück genutzt. In der benachbarten Bebauung wurden im Bereich des straßenseitigen Grundstücksteiles Garagen installiert, was ebenfalls eine Option für einen künftigen Investor sein könnte.

Das Dachgeschoss ist gegenwärtig als Dachboden vorhanden. Möglicherweise besteht hier nach entsprechendem Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde die Option, einen weitergehenden Ausbau zu veranlassen.

Bei den Mietern handelt es sich um zuverlässige Mietverhältnisse, die keinerlei Probleme zum gegenwärtigen Zeitpunkt beinhalten.

58454 Witten
Deutschland

Kaufpreis 410.000,00 EUR

Objekt Nr.MS 1219
Zimmeranzahl16
Wohnfläche ca.345,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypZinshaus/Renditeobjekt
ObjektartMehrfamilienhaus
Mieteinnahme19.544,88 EUR
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert185 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Kunststoff-Thermopane-Fenster (teilweise mit Rollläden)
  • Gasetagenheizungen
  • Badezimmer weitestgehend mit Wanne, WC und Waschtisch sowie einem Fenster, Bäder ansonsten gefliest an Wänden und Boden
  • ansonsten individuelle Oberböden und Wandgestaltungen durch die Mieter
  • unausgebauter Dachboden
  • vollständige Unterkellerung mit Mieterkellern, Waschküche und Trockenraum.

Lage

Das vorgenannte 6-Familien-Haus mit sehr großem Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und ruhiger Lage von Witten-Rüdinghausen. Die Immobilie als solche zeichnet sich durch Ihre gute Infrastruktur und durchaus ruhige Wohnlage aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des Objektes im Zentrum von Witten und sind gut erreichbar. Auch ein Kindergarten und eine Schule sowie Naherholungsbereiche befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

 

Sonstiges

Mieteinnahmen: ca. 19.544,88 EUR p.a. netto bei Vollvermietung

Anbieter

Michael Schulze Immobilien
Frau Rebecca Pfeiffer
Telefon: (0234) 68 78 0-44

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen