National-Bank Immobilien GmbH

Gut angelegt! Nachhaltige Rendite oder Eigennutzung!

Das Objekt wurde 1967 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise als rechte Hälfte eines Doppelhauses mit Satteldach und Vollkeller errichtet.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 408,00 m² und ist im rückwärtigen Teil als pflegeleichter Garten mit schönem Baumbestand und ca.15,00 m² großer Terrasse angelegt.

Im Objekt befinden sich drei 2-Zimmerwohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad und separatem WC

1.OG:
gleiche Aufteilung wie EG, mit Balkon

DG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küchenzeile in einem Raum möglich

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.189,00 m² und verteilt sich mit ca. 67,00 m² jeweils auf die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie ca. 55,00 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet.

Im Keller befinden sich die üblichen Mieter-Abstellräume sowie eine Waschküche und Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen/Fahrräder.

47169 Duisburg Röttgersbach
Deutschland

Kaufpreis 199.000,00 EUR

Objekt Nr.BS 4241
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.188,00 m²
Provision/Courtage3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartDoppelhaushaelfte
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf291.3 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr1968

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in einem teils modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Eigentümer hat einige Modernisierungen durchgeführt. Über den Umfang der bereits durchgeführten Arbeiten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Zur Ausstattung im Übrigen sei hier erwähnt:

  • Buderus Ölheizung mit innenliegendem Öltank
  • zumeist isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1999
  • teils neue Wasser-/Abwasserleitungen
  • etc.

Lage

In zentraler - jedoch ruhiger Wohnlage - des Stadtteils Röttgersbach befindet sich das angebotene Dreifamilienhaus mit drei Wohnungen, Garage und großer Gartenfläche. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Kitas Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Freizeitaktivitäten sind fußläufig vom Haus zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen.

 

Sonstiges

 

Anbieter

Blank und Schmack Immobilien GbR
Claus Stuckardt
Telefon: 0203-3018960

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen