National-Bank Immobilien GmbH

Exklusive Villa mit traumhaftem Grundstück

Das ca. 11.000 m² große, parkähnlich gestaltete Grundstück lässt keine Wünsche offen. Es ist umgeben von altem Baumbestand, Sträuchern und Büschen, geschützt vor neugierigen Blicken. Im Frühjahr blüht der Garten regelrecht auf und bietet ein tolles Farbenspiel diverser Blumensorten.

Erkunden Sie den weitläufigen Garten mit den großen Rasenflächen, den Teich, gespeist durch eigene Quelle und den Terrassenbereich mit der attraktiven Brunnenanlage.

Als Naturliebhaber werden Sie hier beeindruckt und gleichermaßen begeistert sein.

Auf dem traumhaften Grundstück befinden sich des Weiteren ein modernes Bürogebäude mit attraktiver Backsteinfassade und die angrenzende Garagenhalle. Das Obergeschoss des Büros könnte beispielsweise zu einem Multimediaraum ausgebaut werden.

Im ehemaligen Stall auf dem Grundstück findet Ihr Kaminholz reichlich Platz.

Diese repräsentative Villa ist ein elegantes Domizil für alle Lebenslagen – Rundumblick ins Grüne inklusive. Zu den Highlights des Objekts gehört zweifellos die lichtdurchflutete moderne Architektur mit stilsicherer Innenausstattung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das offene Entree, das in den Garderobenbereich übergeht. Daran anschließend finden Sie den großzügigen Wohn-/ Essbereich und die moderne Küche. Die Arbeitsplatte besteht aus dem hochwertigen Hightechmaterial Corian.

Das besondere Highlight der Etage bildet das Kaminzimmer mit offenem Blick bis ins Dachgeschoss.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die ca. 72 m² große Schwimmhalle mit Salzwasserpool, die absolute Erholung und Entspannung bietet sowie die daneben liegende Sauna - Wellnessurlaub im eigenen Haus ist hier möglich.

Im Obergeschoss bieten Ihnen drei Schlafräume, zwei Bäder, die Galerie und ein kleiner Balkon viele Entfaltungsmöglichkeiten - ob großer Arbeitsbereich oder begehbare Kleiderräume, hier ist einiges möglich.

Das Kellergeschoss verfügt über Abstell- und Technikräume, eine Waschküche sowie einen Trocken- und einen Werkraum. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein weiteres WC.

 

Aufteilung:

Erdgeschoss ca. 194,42 m²

  • Bibliothek/Leseecke ca. 17,04 m²
  • Wohnzimmer ca. 42,33 m²
  • Kaminzimmer ca. 28,94 m²
  • Essen ca. 22,99 m²
  • Küche ca. 32,89 m²
  • Diele ca. 13,36 m²
  • Halle ca. 20,23 m²
  • Garderobe ca. 14,04 m²
  • WC ca. 2,60 m²
  • Schwimmhalle ca. 72,62 m²

Obergeschoss: ca. 129,40 m²

  • Schlafzimmer ca. 20,12 m²
  • Bad en suite ca. 5,62 m²
  • Ankleide ca. 13,47 m²
  • Ankleide inkl. Bad ca. 35,23 m²
  • Bad ca. 3,58 m²
  • Arbeitszimmer ca. 18,75 m²
  • Flur ca. 10,02 m²
  • Galerie ca. 22,61 m²

45701 Herten

Kaufpreis 2.700.000,00 EUR

Objekt Nr.2938
Zimmeranzahl7
Wohnfläche ca.323,82 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypHaus
ObjektartVilla
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert200,40 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ausstattung

Das ursprünglich 1974 errichtete Wohnhaus wurde 2004 auf dem ursprünglichen Kellergeschoss neu aufgebaut und präsentiert sich in einem modernen, exklusiven und hochwertigen Zustand.

  • Alarmanlage (aufgeschaltet)
  • BUS-System zur Steuerung der gesamten technischen Ausstattung
  • elektrische Rollläden
  • SONOS-Soundsystem im gesamten Haus (mit dem Smartphone bedienbar)
  • Ölzentralheizung (Fußbodenheizung) aus 1985
  • hochwertige Parkett- und Granitböden
  • isolierverglaste Aluminiumfenster
  • luxuriöse Einbauküche (Gaggenau) und Corian-Arbeitsplatte
  • große Einbauschränke
  • hochwertige Sauna
  • Wellnessbereich
  • offener Kamin
  • u. v. m.

Lage

In der Nähe des Wasserschlosses Herten, das inmitten eines alten englischen Landschaftsgartens gelegen ist, befindet sich dieses Anwesen, umgeben von Feldern und Wiesen in ruhiger Lage zwischen der Innenstadt, Westerholt und dem beliebten Buer.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich in der Innenstadt und können schnell erreicht werden. Ebenso sind in Herten, von Kindergärten über Grundschule bis hin zu den weiterführenden Schulen, alle Schulformen vorhanden.

Für Ihre Freizeitgestaltung bieten der Schloßpark Herten sowie der angrenzende, ca. 200 Hektar große Schloßwald viele Möglichkeiten. Diverse Golfclubs befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der wenige Kilometer entfernte Landschaftspark Hoheward lädt zu sportlichen Ausflügen mit dem Rad oder Segway zu Führungen durch die neue Natur auf alten Brachen entlang der Route Industriekultur oder einfach zu einem imposanten Blick über das Ruhrgebiet auf der Halde Hoheward ein.

Über die ca. 300 Meter entfernte Bushaltestelle ist eine gute Anbindung an den ÖPNV in die Hertener Innenstadt sowie zum Rathaus Gelsenkirchen-Buer gegeben.

Die A 2 mit überregionaler Anbindung ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Die ehemalige Scheune des Anwesens wurde 2005/2006 modernisiert und als Büro-/Lagerfläche umgenutzt. Ebenerdig stehen ca. 270 m² ausgebaute Fläche zur Verfügung. Diese werden derzeit als Showroom und Büro- bzw. Konferenzräume genutzt.

Eine im Obergeschoss befindliche Zwischenebene, erreichbar über eine Stahltreppe, verfügt über ca. 60 m², welche nach Ihren eigenen Wünschen ausgebaut werden könnte.

Viele Nutzungen sind hier denkbar: Kunstatelier, Multimediaraum, exklusives Kreativloft oder auch Umbau zu einem separaten Wohnhaus - Realisieren Sie Ihre eigenen Vorstellungen.

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Frau Marlena Bielawska
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen