National-Bank Immobilien GmbH

Immobilie des Monats!
4 ½ Raum-Eigentumswohnung mit großer Terrasse in Bestlage

Die Erdgeschosswohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) und eine fast ebenso große Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Dielenbereiche mit Abstellkammer und Einbauschränken.

Die große Terrasse mit Blick ins Grüne und Zugang in den Garten ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Wohnküche zugänglich. Der Garten steht den Bewohnern des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung und wird bisher fast ausschließlich durch die Verkäufer genutzt.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei Kellerräume.

45133 Essen

Kaufpreis 459.000,00 EUR

Objekt Nr.2794
Zimmeranzahl4,5
Wohnfläche ca.135,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert112,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind:

  • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) erneuert in 2009
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Rollläden, fast ausschließlich elektrisch
  • Tageslichtbad mit Dusche erneuert in 2010
  • Bad mit Wanne erneuert in 2008
  • Übernahme der Einbauküche auf Wunsch möglich
  • überwiegend moderner Fliesenboden
  • TV über Satelliten-Anlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses in Toplage in Alt-Bredeney. Sie finden in unmittelbarer Nähe alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den ÖPNV. Der Kruppwald ist zu Fuß schnell erreicht. Zum beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid und dem Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Außerdem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der A 52 (Richtung Dortmund und Düsseldorf) und der B 224.

 

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 518 EUR p. M. Darin enthalten sind u. a. die Kosten für Heizung und Warmwasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Grundstückspflege und die Rücklagenzufuhr.

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen (3 ½ Raum sowie 1 ½ Raum), die von den jetzigen Eigentümern zu einer Wohnung zusammengelegt worden sind. Sollten Sie zu einem späteren Zeitpunkt weniger Platz benötigen, könnten die Wohnungen einfach wieder getrennt werden (WE 1: ca. 90 m² & WE 2: ca. 45 m²).

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen