National-Bank Immobilien GmbH

Flexibles Juwel in Alt-Bredeney

Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 ½ Räume, u. a. ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) und eine fast ebenso große Wohnküche mit Essbereich und Einbauküche. Die große Terrasse mit Zugang in den ausgedehnten Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch über die Wohnküche zugänglich. Ebenfalls vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Dielenbereiche mit Abstellkammer und Einbauschränken.

Die Wohnung bietet außergewöhnliche Flexibilität, da zwei Eigentumswohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Im jetzigen Zuschnitt bietet sie genügend Raum für Alleinstehende, Paare oder eine kleine Familie. Getrennt bietet sie weitere Möglichkeiten wie eine separate Vermietung oder eine abgegrenzte Wohneinheit z. B. für ein Kind, ein Au-pair oder Pflegepersonal. Aufgrund dieser Besonderheit haben Sie den Vorteil von zwei Stellplätzen in der Tiefgarage und zwei Kellerräumen.

45133 Essen Bredeney

Kaufpreis 430.000,00 EUR

Objekt Nr.2794
Zimmeranzahl4,5
Wohnfläche ca.135,00 m²
Provision/Courtage4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
ObjekttypWohnung
ObjektartEtage
EnergieausweistypVerbrauch
Verbrauchskennwert112,00 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ausstattung

Wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie sind:

  • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) erneuert in 2009
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Rollläden, fast ausschließlich elektrisch
  • Tageslichtbad mit Dusche erneuert in 2010
  • Bad mit Wanne erneuert in 2008
  • Übernahme der Einbauküche auf Wunsch möglich
  • überwiegend moderner Fliesenboden
  • TV über Satelliten-Anlage

Lage

Das gepflegte Sechsfamilienhaus liegt im nobelsten Viertel des Essener Südens angrenzend an den Kruppwald. Hier genießt man trotz der zentralen Lage ein ruhiges Leben in angenehmer Nachbarschaft und mitten im Grünen. Die 4 ½ Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie finden fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Banken, Ärzte etc.), und eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den Kruppwald. Zum beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid und dem Naherholungsgebiet rund um den Baldeneysee gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der A 52, der B 224 sowie der A 40.

 

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 518 EUR p. M. für beide Wohneinheiten. Darin enthalten sind u. a. die Kosten für Heizung und Warmwasser, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Grundstückspflege und die Rücklagenzufuhr.

Energieverbrauchsausweis: 112 kWh (m²a)
Wesentl. Energieträger: Gas

Anbieter

NATIONAL-BANK Immobilien GmbH
Herrn Jens Osterhoff
Telefon: 0201 878950

Kontakt aufnehmen

Agentur: vE&K Werbeagentur, Essen